Если вы хотите сдать квартиру быстро и без лишних хлопот, то еще на этапе подготовки следует провести несколько мероприятий. Конечно, сдавать недвижимость можно без ремонта, мебели и в любом состоянии. Но в таком случае найти клиента будет намного сложнее и стоить она будет дешевле.
Сразу оговоримся, что ремонтные работы, уборка или меблировка – это дело каждого собственника. Подобные мелочи обычно повышают ликвидность объекта и позволяют быстрее находить арендаторов.
Чего хотят арендаторы
Каждый человек хочет найти идеальную квартиру и по минимальной цене. Разумеется, в реальной жизни так не бывает, поэтому всегда приходиться чем-то жертвовать. Хорошая новость в том, что сдать в аренду можно любую квартиру. Разница будет лишь в ценовой категории.
Итак, базовый и необходимый список пожеланий:
· Чистое состояние комнат (даже без ремонта).
· Удобное спальное место.
· Отсутствие лишних вещей хозяев квартиры.
· Набор бытовой техники (минимальный).
· Кухня с плитой и прочей техникой.
· Современный дизайн.
Идеальная квартира – это небольшая двушка в шаговой доступности к станции метро со свежим и простым ремонтом. Дальше можно «плясать» в разные стороны. Например, сдавать не самую идеальную квартиру чуть дешевле, но она будет иметь больше мебели.
Стоп-факторы: так называемый «бабушкин ремонт», очень старый интерьер, полное отсутствие ремонта, грязь и пыль, неуместная мебель, дряхлый линолеум.
Конечно, люди готовы снимать даже самые «убитые» квартиры. Вопрос лишь в том, что это будут за клиенты и готовы ли вы дальше уничтожать свою недвижимость.
Программа минимум для подготовки жилья
Не будем акцентировать внимание на качестве объекта, а остановимся на основных работах для любой жилой квартиры:
1. Уборка помещений – сверкать не должны, но чистота присутствует. Так будет намного проще найти арендатора. В обязательном порядке выносим все свои личные вещи.
2. Косметический ремонт – нужно устранить дефекты по возможности, в том числе проверить технику, канализацию, сантехнику и электрику.
3. Меблировка – не только установка новой мебели, но и грамотная перестановка.
При желании можно освежить интерьер без дорогостоящих вложений. Самые старые вещи выбрасываем, оставляем только необходимый минимум.
Квартира должна иметь «продающий» вид, то есть оставаться чистой, уютной и привлекательной для потенциальных клиентов. В идеале нужно наводить такой порядок после каждого арендатора, а еще следить за состоянием ремонта.
Сделайте генеральную уборку, приведите технику и мебель в порядок, после чего можно подыскивать клиентов.
