Собственник может переписать жильё на другого человека с условием, что тот будет обеспечивать уход или поддерживать его материально. Обычно так делают пожилые люди и те, кто хочет решить проблему с жильём. Условия передачи имущества регулируются договором ренты. В статье рассказываем, как риелтору заключить сделку и защитить права обеих сторон.
Какие бывают договоры ренты
Договор ренты нужен, когда собственник недвижимости передаёт права на квартиру или дом другому человеку.
Закон выделяет три типа таких договоров (п. 2 ст. 583 ГК РФ):
- постоянная рента
- пожизненная рента
- пожизненная рента с иждивением
Постоянная рента не ограничена сроком. Плательщик обязуется перечислять фиксированную сумму бессрочно. В случае смерти получателя рента выплачивается его наследнику. Плательщик станет владельцем квартиры, только когда выплатит всю сумму ренты.
Пожизненная рента прекращается после смерти получателя. Деньги перечисляются получателю до конца его жизни. Наследники здесь не задействуются. Когда умирает получатель, плательщик становится полноценным владельцем недвижимости.
Пожизненная рента с иждивением подразумевает уход и содержание. Плательщик обеспечивает получателю всё необходимое для жизни: покупает еду и товары первой необходимости, готовит, помогает с уборкой, оплачивает врачей. После смерти получателя права на жильё уходят плательщику.
Что необходимо указывать в договоре
Текст договора должен быть подробным и понятным. Если в требованиях указана покупка еды и одежды, позднее могут возникнуть разногласия. Лучше прописать конкретные вещи, которые обязательно подлежат покупке, — тогда недопонимания получится избежать.
Ещё в договоре важно прописать:
✅ характеристики недвижимости (вид, адрес, цена)
✅ размер и график платежей
✅ точный список товаров и услуг для договоров с иждивением
✅ последствия нарушения условий
Вне зависимости от типа ренты, договор нужно заверить у нотариуса. Иначе он не будет иметь юридической силы — собственник сможет оспорить сделку в суде и сохранит свои права на имущество.
Какие понадобятся документы
Чтобы заключить сделку, собственник квартиры должен собрать следующие документы:
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости
- подтверждение права собственности
- выписка с лицевого счёта
- единый жилищный документ со сведениями о квартире, задолженностях и зарегистрированных лицах
- технический план квартиры из БТИ
- заявление для Росреестра
Риски для плательщика
Договор аренды даёт плательщику возможность получить квартиру без большой финансовой нагрузки. Пока выплачивается рента, на квартиру накладывается обременение: изначальный собственник не сможет её продать или оставить в наследство кому-то другому.
При этом сделке сопутствуют некоторые риски.
Переплата за квартиру. Неизвестно, как долго проживёт получатель и как изменится стоимость жилья за это время. Предугадать свои расходы не получится.
Повреждение квартиры. Если случится пожар или потоп, договор не перестанет действовать. Вносить платежи придётся в любом случае, а к ним добавятся расходы на ремонт.
Получатель может расторгнуть договор. Получателя может не устроить качество услуг — особенно это касается договоров с иждивением. В таком случае он может подать в суд и вернуть права на квартиру. Компенсация для плательщика по закону не предусмотрена.
Риски для получателя
Как и при любых сделках с недвижимостью, всегда существует вероятность столкнуться с мошенниками. Может быть такое, что плательщик ренты перестанет соблюдать условия договора, а у получателя не будет сил и здоровья, чтобы бороться за свои права.
Когда заключается договор о ренте, на квартиру накладывается обременение. В связи с этим для получателя существуют следующие ограничения:
- Нельзя расторгнуть сделку без веского повода. Причиной считается только нарушение договора — например, если платежи задерживаются несколько месяцев подряд
- Распоряжаться квартирой больше не получится. Прописать кого-то из родственников или сдать жильё в аренду не выйдет. Можно только жить там самостоятельно
А как показывает ваш риелторский опыт: рента — это хороший способ получить квартиру? Или риски здесь всё-таки перевешивают? Делитесь в комментариях 👇