В феврале этого года спрос на приобретение жилья внезапно поднялся на 10%. Однако в прошлом году показатели были выше почти на 25%. Цены при этом почти не двигаются, хоть собственники уже начали прибегать к скидкам. Итак, что же происходит с рынком недвижимости?
Маленькие подвижки после понижения спроса
В феврале число сделок было почти тем же, что и в январе, однако на 25% ниже, чем в это же время в прошлом году. Спрос, хоть и немного поднимается, все равно сравнительно низкий. Одним из ключевых факторов является дорогая ипотека, которую мало кто может себе позволить. Ставки на вторичное жилье достигают 18% годовых с платежом в 200 тыс. рублей в месяц, если рассматривать московский рынок. Такие суммы может позволить себе далеко не каждый.
Многие покупатели все же привыкают к такому положению дел. Кроме того, владельцы вторичного жилья все чаще понижают цены и предлагают приятные скидки. Играет роль и вполне обоснованный страх, что все накопления внезапно обесценятся. Об этом говорят специалисты из агентства недвижимости в Сергиевом Посаде. Они сообщают, что клиенты считают вложения в недвижимость наиболее надежным вариантом сохранить деньги.
Медленный рост числа предложений
Разные оценки говорят о том, что на рынке вторичного жилья предложение увеличилось на 5-10%. Однако ликвидных вариантов довольно мало, как утверждают эксперты. Их количество при этом растет слишком медленно. Все это связано с тем, что 20% собственников желают продать квартиру как можно быстрее. Потому они делают крупные скидки покупателям. Другие 20% продавцов отказываются от продажи из-за низкого спроса и неготовности потенциального клиента приобретать жилье за установленную сумму. Еще 10% готовы проводить прямой обмен.
Цены не меняются
Риэлторы в Сергиевом Посаде и других подмосковных городах сообщают, что цены на недвижимость сохраняются. Изменения, конечно, есть, но совсем несущественные. Рост составляет меньше 1%. По сути, динамика наблюдается лишь в рамках небольшой статистической погрешности. В будущем, говорят аналитики, сильных повышений стоимости тоже не ожидается.
В целом на рынке недвижимости наблюдается слегка противоречивая картина. Спрос и количество предложений растут, но сильно больших изменений нет. Рост спроса, например, связан с тем, что многие покупатели ждали, когда цены спадут или же ипотечная ставка изменится. В итоге все стоит на месте. Потому масса людей готова смириться с подобным положением дел. Очевидно, что сейчас действительно самое время покупать жилье.