Машины скоро станут роскошью, а цены на квартиры упадут в разы.
В России стоимость машин подскочила настолько, что теперь их без труда можно обменивать на квартиры.
Так было в 90-е годы. Тогда только-только зарождался рынок недвижимости. В тот период автомобили считались роскошью, а вот жильё было несколько недооценено, поскольку до этого люди получали его бесплатно. Теперь же всё по-другому.
Сейчас
В последние годы из-за льготного ипотечного кредитования цены на рынке недвижимости сильно подросли. А с февраля 2022 года их догнали и автомобили.
Произошло это из-за санкций и ухода с российского авторынка западных брендов, вследствие чего возник дефицит машин и импортных комплектующих.
Данную ситуацию руководитель московского общественного центра «Автомобилист» Максим Едрышов назвал откатом в прошлое.
Сегодня, для того чтобы купить квартиру в глубинке, достаточно иметь автомобиль среднего ценового сегмента. К примеру, в Оренбурге в строящемся доме можно приобрести квадратные метры всего за 3,7 млн рублей. Тогда как стоимость китайца GAC GS8 на 100 тыс. меньше.
Вместе с тем квартиру в Ульяновске, которая там стоит 5 млн рублей, можно легко поменять на седан Toyota Camry.
Примерно такая же история и в Севастополе. Цена квартиры здесь всего на 100 тыс. дешевле автомобиля марки Porsche Macan.
Третье место в этом рейтинге занимает Москва. Разница с Porsche Macan в столице составляет 400 тыс.
В разные стороны
Специалисты считают, что рост стоимости автомобилей продолжится и в текущем году. Впрочем, это будет происходить уже не так активно, как в прошлом.
«Сейчас 48% от стоимости импортной машины — это таможенный сбор. Добавим к этому существенно выросший в прошлом году утилизационный сбор и другие налоги. И вот уже автомобиль становится роскошью», — пояснил автоэксперт Константин Ламин.
Это связано с тем, что правительство планирует сократить общую льготную ипотеку. Новая программа будет более адресной. При этом из-за высоких ставок обычная рыночная ипотека просела довольно значительно.
Говоря проще, в этом году динамика цен на автомобили и на недвижимость будет разнонаправленной — машины будут дорожать, а жильё, вследствие низкого спроса, дешеветь.
Что дальше?
В свою очередь аналитик рынка недвижимости Константин Ламин заметил, что не от хорошей жизни девелоперы меняют квартиры на машины.
«Автомобили — это действительно товар, который можно довольно быстро и по хорошей стоимости продать», — пояснил он.
Правда, доля сделок с обменом совсем невелика, заметил эксперт. Впрочем, они присутствовали на рынке всегда. Но сказать, что именно сейчас наблюдается увеличение числа подобных сделок, нельзя, дополнил он.
Данную ситуацию можно продемонстрировать на примере нескольких реальных сделок по приобретению квартир за деньги проданных авто.
В первом случае семья продала одну из четырёх машин в трейд-ин, таким образом инвестировав деньги в недвижимость, и считает такое вложение вполне оправданным.
Во втором примере, после продажи своего единственного автомобиля, человек вынужден пользоваться каршерингом, а это создаёт определённые неудобства.