Продавая квартиру, собственник забирает все, что дорого сердцу, начиная от личных вещей и заканчивая техникой и мебелью. Но согласно негласным правилам и закону, бывший владелец не может забрать все, что имеется в его квартире. Разберемся, что ни в коем случае нельзя забирать.
Что говорит закон?
Специальной статьи по этому поводу нет, но в ст. 15 Жилищного Кодекса России указано, что жилое помещение должно соответствовать санитарным и техническим нормам. Это означает, что при выселении нельзя снимать и вывозить радиаторы отопления, газовые и электрические плиты, газовые колонки и котлы, двери, окна, напольные покрытия и сантехнику. Без этих предметов квартира становится непригодной для проживания.
Такие правила касаются исключительно вторичного рынка жилья, так как застройщики сдают недвижимость чаще всего без этих элементов. Но, как выше было сказано, на первичном рынке такой подход допускается, как и на вторичном, если речь идет о черновой или чистовой отделке внутри квартиры. В других случаях указанные предметы следует сохранить в жилище.
Необходимый минимум
Так как закон не имеет четкой формулировки, риелторы и другие эксперты дают рекомендации продавцам по необходимому минимуму. Он частично перекликается с предметами, приводящими в непригодность жилое помещение. Список выглядит следующим образом:
- Сантехника. Ванна, душевая кабина, поддон, раковина и унитаз остаются в квартире.
- Бытовая техника. Оставить нужно плиту и сплит-систему.
- Встроенная мебель. Вынос такой мебели может причинить вред как ей самой, так и стенам. Поэтому встроенные шкафы, стенки и кухонный гарнитур лучше оставить.
- Освещение. Люстры и светильники можно снимать, но на их месте должна присутствовать хотя бы одна лампочка.
- Элементы безопасности. Входная дверь, системы сигнализации, замки и др. — все что препятствует попаданию в квартиру постороннего.
Как оформить?
Лучше всего перенести все договоренности в договор купли-продажи и акт приема-передачи жилья. На устные договоренности нельзя рассчитывать, так как в самый последний момент продавец может передумать и забрать что-то из необходимого минимума. Это принесет большой дискомфорт, например, если снимут сплит-систему и оставят дыру в стене.
Если все будет отражено на бумаге, то вы можете требовать с продавца компенсацию ущерба за невыполнение договоренности, при условии, что он забрал из квартиры что-то, чего забирать не должен был.
Заходите на официальный сайт Эволюция недвижимости! Будем рады помочь с вопросами любой сложности.