Часто в наших комментариях пишут о человейниках, огромных зданиях многоэтажек, куда заселяется куча народу, а во дворах негде пройти от припаркованных автомобилей. Уже и расширяют парковки и подземные парковки делают, ничего не помогает. Подъезды вроде широкие, все равно там беспрерывно снуют, хлопают двери каждый день. Как жить в таких условиях? Наверное, каждый мечтал бы о своем нормальном небольшом доме на небольшом участочке. Живи да радуйся.
И оказывается, такая перспектива проступает. Смотрим тенденцию на рынке. Не так давно были приняты законодательные положения, в соответствии с которыми распространили условия долевого строительства, не только для многоквартирных домов, но и для частного строительства жилья, то есть для малоэтажного строительства 1-2 этажных домов. Казалось бы, вот оно решение. И на это же обратили внимание крупные девелоперы.
Читаем новости, оказывается уже более 40% застройщиков намерены воспользоваться этим правом и хотят заняться в том числе мелким строительством. Причина конечно же очевидна. Строительство большого многоквартирного дома - большой и трудный процесс. Кроме того, потом распродать все квартиры в нем тоже не быстро, эпопея на несколько лет, а когда вы получите деньги, это еще неизвестно. Кроме того, вы можете столкнуться с определенными трудностями и не суметь сдать дом либо его строительство приостановится. В этом отношении малоэтажная застройка выгодно отличается тем, что дома вводятся поочередно и вы застраиваете целый поселок. На одном конце поселка уже стоят готовые дома, подключена инфраструктура, а на другом спокойно ведется строительство. Поэтому проект разбивается на очень мелкие подпроекты, а вероятность торможения строительства одного маленького дома очень низкая.
Для крупного девелопера построить какую-то 2-хэтажную избушку не состаляет никакого труда вообще.
Поэтому, очевидно, что здесь рисков заложено гораздо меньше. Если спроса не будет, застройщик может просто остановить строительство новых домов и ограничиться тем, что построено.
Если спрос появится, он может возобновить такое строительство.
А другая причина, конечно, состоит в том, что на рынке наблюдается сильная волотильность, связанная с тем, как мы уже писали, с отсутствием доступной ипотеки. Людям просто не дают доступной ипотеки, спрос сильно упал, цены на жилье даже слегка снизились, но во всяком случае не растут. Реально можно ожидать снижение еще больше, чем сейчас.
Поэтому, девелоперы не от хорошей жизни обращают внимание и ищут какие-то варианты для того, чтобы продолжать строиться и малоэтажное строительство в этом отношении для них, какая-то находка.
Конечно, бичом малого строительства было отсутствие наличия нормальной инфраструктуры. Ведь если есть целый поселок, туда надо и дорогу проложить и обеспечить транспортом, проложить все коммуникации. Точечная застройка в этом отношении не решала проблемы в существующего поселка, а только вызывала дополнительную нагрузку на существующую инфраструктуру. Но если все-таки за дело возьмутся крупные девелоперы, возможно они будут строить целыми поселками, где этот вопрос будет также предусмотрен и таже будет обеспечено наличие детских садов, больниц и школ.
Идея вообще интересная, посмотрим, что изменится в ближайшее время. Но если ничего не изменится на рынке недвижимости, видимо для девелоперов это будет единственное решение и, возможно, мы увидим бум строительства такой недвижимости, особенно в рамках новой Москвы. Кстати говоря, такие кварталы там уже есть.
Свершилось! Цены на квартиры упали! Обзор самых дешевых квартир в Москве на март 2024г.
Осторожно! Ипотеку брать не стоит! Сомнительные предложения от банков.
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.