В поисках чего-то нового инвесторы часто обращают внимание на модные жилые объекты. Интерес к таунхаусам сохранялся до последнего времени, хотя даже сегодня такие постройки пользуются популярностью. Первые таунхаусы появились в Московской области еще в середине 90-х, а пик застройки пришелся на 2010-е годы.
Почему теперь мало предложений и редко строят таунхаусы? Разбираемся вместе в тенденциях этого рынка.
Предложений на всех не хватает
Россияне не хотят жить просто в загородных домах, им подавайте – таунхаусы. Если без шуток, то такие объекты пользовались спросом последние пару лет. Причем в Подмосковье предлагают на 3% больше построек, чем годом ранее – около 1.8 тысячи домов. При этом новые таунхаусы в области практически не строят.
Напомним, что таунхаус – это больше маркетинг, чем реальный показатель для рынка. Возможно, вы удивитесь, но в российское законодательство так и не ввели термин «таунхаус». В практическом понимании, мы говорим о жилых домах на несколько собственников.
К характерным чертам таунхаусов можно отнести:
· Дом со смежными стенами с другими жилыми постройками.
· Таунхаус должен иметь не больше трех этажей (плюс мансарда).
Таунхаусы довольно популярны на Западе, где их начали строить в начале прошлого века в крупных городах. Однако россияне всегда предпочитали обособленную жизнь, когда за стеной дома нет другой квартиры. В последнее время этот тренд начал меняться.
Свою актуальность таунхаусы начали терять после 2019 года, когда в долевое строительство внедрили эскроу-счета. Таунхаусы начали регистрировать не как отдельные дома, а как обычные квартиры.
Спрос падает, но еще есть шансы
В настоящее время на рынок таунхаусов приходится не более 5% от общего числа просмотров загородных домов и коттеджей. Наверное, в этой истории особую роль играет менталитет россиян. Мы привыкли, что если речь идет о жилом доме, то это обязательно должно быть отгороженное здание.
С другой стороны, сейчас на рынок выходят молодые покупатели, которые заинтересованы в модных проектах.
Однако таунхаусы практически перестали строить. В итоге на рынке наблюдается дефицит готовых объектов и снижение спроса из-за этого дефицита. Вот такая получается двоякая ситуация.
Конечно, любой инвестор сильно рискует, когда принимается за строительство таунхауса. Многим компаниям проще строить дешевые проекты каркасных или модульных домов. На такие лоты всегда найдется свой покупатель.
