По подсчетам аналитиков «Метриум», в 2024 году в столице будет полностью или частично завершено 45 премиальных и элитных проектов. По сравнению с 2023 годом это больше на 9,8% (в прошлом году ввели 41 комплекс). Планируемый ввод корпусов вырос на 14,9%.
Новостройки премиум-класса
В 2024 году запланировано завершение строительства 54 корпусов в 22 проектах премиум-класса. В их числе — 11 жилых комплексов, 10 апарт-комплексов и 2 МФК, включающие как квартиры, так и апартаменты. Ввод корпусов, по прогнозам, должен вырасти на 14,9% (54 корпуса против 47 корпусов в 2023 году).
Больше всего корпусов будет введено во II (20 корпусов) и IV (18 корпусов) кварталах. В I квартале будет сдано 5 корпусов, в III квартале — 11.
Средняя цена 1 квадратного метра премиального жилья со сроком ввода в 2024 году составляет 609 тысяч рублей.
«Сегодня большинство клиентов не готовы переплачивать исключительно за устоявшийся статус локации. Для покупателей неизменно остаются очень важными качественные характеристики проектов. В частности, в премиум-классе привлекают просторные дизайнерские лобби, наличие лотов с авторской отделкой, благоустройство с естественным ландшафтом местности, премиальный сервис и качественная разнообразная инфраструктура», — пояснила Мария Литинецкая, генеральный директор MR Group.
«В современной Москве мы видим процесс формирования премиальных локаций за пределами исторического центра. Только за прошедший год доля новостроек премиум-класса за границами ЦАО выросло на 6,8 п.п. — до 67,9%. В центре мегаполиса наблюдается дефицит свободных участков. В то же время во многих городских локациях сложились объективные предпосылки для появления премиального жилья», — рассказала Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development.
«Премиальный сегмент рынка проявляет высокую устойчивость к экономическим колебаниям. Квадратный метр в новостройках премиум-класса за прошедший год подорожал на 11,1%. Это произошло на фоне повышенного спроса. Число сделок по ДДУ в минувшем году выросло на 72,4%. Многие клиенты премиум-класса в 2023 году вернулись в Россию и переориентировались с зарубежных рынков недвижимости. Кроме того, сработал эффект отложенной покупательской активности. Девелоперы предлагают клиентам действительно качественный и ликвидный продукт. Многие новостройки из топ-15 самых продаваемых в премиальном сегменте должны быть введены в этом году», — прокомментировал результаты исследования Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум».
Новостройки элитного класса
В 2024 году девелоперы планируют достроить 52 корпуса в 23 элитных и делюкс-проектах. В их числе — 8 жилых комплекса, 14 апарт-комплексов и один МФК, включающий квартиры и апартаменты. Ввод корпусов, который запланирован на этот год, увеличился на 26,8% (52 корпуса против 41 корпуса в 2023 году).
Больше всего корпусов в элитных проектах будет введено в эксплуатацию в I и IV кварталах (15 и 26 корпусов соответственно). Во II квартале будет сдано 10 корпусов, в III квартале — 1.
Средняя цена 1 квадратного метра элитного жилья со сроком ввода в 2024 году — 1,896 млн рублей.
«Клиенты рассматривают элитную недвижимость как надежный актив для сохранения средств. В минувшем году средняя цена квадратного метра первичного жилья в этом сегменте выросла на 9,7%, что превосходит темпы инфляции. Положение на столичном элитном рынке характеризуется стабильностью и устойчивостью к внешним колебаниям, что и привлекает покупателей, в особенности инвесторов. Элитный рынок абсолютно сбалансирован. Продажи не замирают ни на одном из этапов реализации проектов», — отметила Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум».
Мнение эксперта Realty.ru
Клиенты рассматривают недвижимость в премиум и элитном сегментах как надежный актив для сохранения средств. Премиальный сегмент рынка недвижимости оказался устойчивым к экономическим колебаниям. За 2023 год один квадратный метр в этом классе подорожал на 11,1%. В элитном классе квадратный метр подорожал на 9,7%, это выше темпов инфляции инфляции. Можно отметить, что продажи продолжаются на всех этапах реализации проектов.
#недвижимость