Застройщики стали снижать количество квартир с отделкой и предлагать больше квартир без отделки. По мнению специалистов Национальной палаты недвижимости этому "феномену" есть несколько объяснений:
1. Экономическая нестабильность и увеличение затрат: Возможно, в связи с экономической нестабильностью и ростом цен на строительные материалы, стоимость отделочных работ значительно выросла. Застройщики могут решить снизить конечную цену объектов, предлагая квартиры без отделки, что делает их более доступными для покупателей.
2. Ускорение сроков ввода в эксплуатацию: Квартиры без отделки могут быть готовы к заселению быстрее, поскольку нет необходимости ждать завершения отделочных работ. Это может помочь застройщикам сократить сроки ввода зданий в эксплуатацию и ускорить возврат инвестиций.
3. Уменьшение риска: Предложение квартир без отделки также может помочь снизить риск возникновения проблем с качеством отделочных работ. Это позволяет избежать недовольства покупателей в случае некачественной отделки или несоответствия их ожиданиям.
Мнение специалистов Национальной палаты недвижимости подтверждается и исследованиями портала "Авито Недвижимость", Среди 16 городов-миллионников чаще всего можно встретить новостройки с отделкой в Воронеже (82% от всех предложений), Екатеринбурге (80%), Красноярске (79%) и Уфе (78%). Реже всего жилье в новостройках с отделкой продают в Волгограде (36%), Ростове-на-Дону (38%) и Омске (44%). Доля таких квартир по сравнению с июнем 2023 года сократилась в 9 из 16 городов исследования.
Руководитель направления первичной недвижимости "Авито Недвижимости" Дмитрий Алексеев отмечает, что застройщики отказываются от отделки или упрощают её до предчистовой, чтобы снизить конечную стоимость объектов и ускорить ввод зданий в эксплуатацию. Это объясняется тем, что в прошлом году отделочные материалы подорожали, что привело к увеличению затрат на них и, как следствие, на конечную стоимость проектов. В связи с этим, для того чтобы сделать покупку недвижимости более доступной для широкого круга потребителей, застройщики предлагают разные варианты отделки или её отсутствие на любой бюджет.
Наконец, отказ от отделки квартир также может быть связан с дефицитом кадров в строительной отрасли. В условиях недостатка рабочей силы отказ от отделки квартир делает этот фактор менее заметным и позволяет ускорить процесс ввода объектов в эксплуатацию.
Таким образом, сокращение предложения квартир с отделкой отражает изменения на рынке недвижимости, включая изменение спроса, экономическую нестабильность и проблемы с дефицитом кадров в строительной отрасли.