Прежде, чем приступить непосредственно к возведению жилого дома и дополнительных помещений на участке, к приглашению рабочих, закупке стройматериалов и заливке фундамента, стоит подготовиться к началу работ.
Мы подготовили небольшую шпаргалку. Проверьте все ли вы учли и уже может приступать к строительству или какие-то пункты упустили из виду?
Если вы планируете строительство в одном из следующих населенных пунктов: Екатеринбург, Челябинск, Сочи, Краснодар, Махачкала, то можете обратиться за помощью к нашим специалистам. Наш Региональный кадастровый центр предоставляет услуги сопровождения строительства. Работаем и с физическими, и с юридическими лицами. Первая консультация – в подарок.
Этап 1: проверка участка.
Во-первых, участок должен быть оформлен по всем нормам. То есть, он должен быть отмежеван и поставлен на кадастровый учет. Межевание – это фиксация границ участка, указание их точных координат, определение площади, места нахождения поворотных точек, согласование границ с соседями. Предоставлять эту услугу могут только кадастровые фирмы, имеющие современное оборудование высокой точности, все допуски и сертификаты. Например, наш кадастровый центр. Знание точных границ участка позволит вам правильно планировать расположение объектов на нем. Вы будете уверены, что не нарушили рекомендуемые отступы и не заступили за границу (что может привести к судебным разбирательствам, вплоть до требований сноса объекта).
Во-вторых, на этом же этапе необходимо убедиться, что под участком не проходят коммуникации, что может существенно помешать строительству, либо ограничить его территорию. Сделать это поможет Генеральный план застройки участков (ГПЗУ). Запросить такой план можно в муниципалитете. С помощью этого же плана можно будет узнать не планируется ли застраиваться ваши территории или территории, привыкающие к вашему участку, новостройками или иными объектами.
В-третьих, важно проверить относится ли участок к каким-либо охранным зонам. Например, если он находится в непосредственной близости от водоема, рядом с лесом, либо недалеко от аэропорта, близко к памятникам архитектуры, к природоохранным объектам. Все это может налагать определенные ограничения на строительство, либо требовать получения дополнительных разрешений в контролирующих органах.
Четвертое, это геологические изыскания. Нужно быть уверенным, что под участком не проходят подземные грунтовые воды, что плотность грунта соответствует типу строительства.
Этап 2: проектирование дома.
На данном этапе сначала нужно определиться с площадь для дома. Для этого учитываются и ваши возможности (прежде всего, финансовые) и площадь участка (не забывайте, что важно отступать от границ не менее 3 метров), и количество обитателей, ваши пожелания. Учитывайте, какие комнаты вам нужны, сколько, будут ли приезжать гости, хотели бы вы второй этаж.
Бюджет формируется на этом же этапе. Закладывается примерная стоимость стройматериалов, площадь дома и других объектов на участке. Удешевить или увеличить стоимость объекта способны балконы и лоджии, мансарда, крыльцо. Выбранные технологии строительства. Не забывайте про инженерные системы. Коммуникации. Внутреннюю отделку.
Лучше всего обратиться за проектным решением к специалистам. Вам подготовят все необходимы документы, с эскизами, планировками. Даже если строить вы планируете сами, без привлечения сторонней бригады, проект должен быть. Он позволит своевременно продумать все детали и предотвратить ошибки. Проекты могут быть как индивидуальными, так и типовыми (с доработками специально для вас или без них).
Этап 3: планирование участка и расположения объектов на нем.
Еще один важный этап. Если вы планируете строить на участке не только дом, но и другие объекты, то лучше сразу запланировать их расположение на территории, учесть рекомендуемое расстояние, необходимое по требованиям противопожарной безопасности и СНиП. Не забыть и про расстояние от границ участка.
Желательно заранее запланировать не только объекты строительства (например, баню, гараж, хозпостройки, мастерские и т.д.), но и дополнительные зоны, например, теплицы, беседки, детские площадки, грядки, цветники, качели и так далее. Так вы сможете удачнее выбрать место, чем распределяя это все по остаточному принципу.
Этап 4: подготовка документов, разрешений, уведомлений
На этом этапе, если вы планируете строительство жилого дома, высотой не более 3-х этажей, не выше 20 метров, а не объект коммерческого назначения, то получать разрешение не придется. Достаточно подать уведомление о начале строительства. Сделать это можно очно или онлайн. Уведомления принимают в муниципалитете, через МФЦ или на Госуслугах.
В уведомлении обычно указывается, какой объект планируется построить, где он будет располагаться, прикладывается информация о владельце участка, проект. Примерно через неделю вы сможете получить ответ. В некоторых случаях вам могут указать на ошибки, если такое допущены. Исправить их лучше заранее до начала строительства. Поскольку после возведения объекта сделать это будет, вероятнее всего, уже невозможно.
Этап 5: подготовка к проведению работ на участке.
Наконец, дело останется за малым - подготовить площадку для работ.
Можно приобрести или возвести временные бытовки для строителей и материалов. Однако мешать строительству они не должны.
Желательно оградить участок хотя бы временным забором, чтобы были явно видны его границы. К том же это позволит предотвратить доступ на строительную площадку посторонним.
Важно оставить место для проезда строительной техники, желательно чтобы были большие ворота и подъездные пути. Можно разровнять площадку.
Ждем ваших звонков и заявок!