Тема ипотеки неисчерпаема, она будоражит умы нашего Правительства и всех его чиновников. Уже мы писали много раз на нашем канале писали, о том какие возникли проблемы с проблемами с этими ипотеками, высокие ставки ограничивают число возможных клиентов. Кроме того, Банк России ополчился и принял ряд мер, которые еще больше затруднили жизнь возможным заемщикам. И повысили ставки, и повысили размер первоначального взноса. Оказывается Правительство все это понимает и всеми силами ищет способ этому помочь. И представьте себе, возникают новые идеи.
Читаем новости в Известиях за 14.03.2024г. Оказывается Центробанк не только рубит возможности для взятия ипотеки, но и разрабатывает меры, чтобы поощрить ипотеку.
Довольно странная позиция, пытаться усидеть сразу на двух стульях. Но давайте посмотрим, что они предлагают. Если вы думаете, что вам дадут какой-то льготный кредит, ничего подобного. Оказывается, сотрудников Центробанка посетила идея, почему бы не предоставить возможность человеку самому накопить на первоначальный взнос. Ну совершенно ошеломительная идея. Если человек не может просто накопить, то как ему поможет открытие особого вклада для этого?
Но оказывается здесь есть какие-то условия, которые можно воспринимать как льготные, хотя не совсем понятно, как.
Итак, согласно законопроекту, каждый человек, физическое лицо может открыть в банке специальный счет по договору о жилищных сбережениях. Особенность этого счета в том, что он открывается на срок не менее 1 года, средства с него разрешат использовать только для приобретения жилья или финансирования договоров в долевом строительстве. Конечно, довольно странная идея, но она еще не воплотилась в закон. Поэтому, мы пока не можем сказать, как это так, вы открываете вклад, а потом не можете его закрыть и забрать деньги, если у вас вдруг что-то случилось или изменились обстоятельства. Оказывается, вам скажут, покупай квартиру и все, а может вам наследство уже осталось или еще каким-то образом решился жилищный вопрос.
Но пока еще не ясно, но по сообщениям именно так, что только на использование для приобретения жилья. Видимо, если не будешь приобретать жилье, никогда деньги не получишь.
Что еще здесь интересного? Оказывается, можно представить, что в реалиях, допустим, Москвы, где суммы космические для приобретения недвижимости, то и первоначальный взнос 20-30% может составить от 3 и выше миллионов руб. А мы все помним, что страхование в банках возможно только средств на сумму до 1,4 миллионов рублей. Поэтому, если вы будете там копить средства на первоначальный взнос свыше этой суммы и вдруг что-то случится с банком, то вы ничего не получите. Но Центральный Банк России это предусмотрел и специально именно для этих вкладов выделяется повышенная сумма страхования, там им будут обеспечены средства на сумму до 10 млн. руб. Ну наверное это здравая идея, действительно, хотя бы не потеряешь свои средства. А также уже некоторые банки высказались о возможности и готовности применять такую систему. Однако, никаких повышенных ставок по таким вкладам банки пока не предлагают и не обеспечивают бюджет, никаких льгот и компенсаций не будет. Поэтому ставки будут по вкладам обычные, такие же как везде. Однако Банк России надеется, что поскольку средства будут заложены на длительный срок в больших суммах, то банки сами якобы установят повышенные ставки. Довольно сомнительное утверждение. Ну посмотрим, что-то с трудом верится, что банкиры такие добрые, что как только увидят 5 млн. руб., сразу дадут вам ставку на несколько процентов выше, ничего подобного. Скорее будет наоборот, понимая, что вы надолго заморозили деньги и долгое время не сможете забрать их на какие-то цели, велико искушение для банков ставку снизить, вот и все, деньги все равно там останутся, а они будут переведены только на покупку жилья.
Однако Банк России еще также надеется, что клиенты, открывшие такой счет, смогут получать ипотечный кредит в этих же банках и якобы такой банк в связи с таким удобством, поскольку счет у них находится, якобы они дадут какие-то скидки к ипотечной ставке.
По тем же вышеизложенным причинам большое сомнение посещает нас, что такое возможно.
Поэтому, идея, конечно, интересная, якобы она поможет россиянам накопить на первый взнос по ипотеке, а также снизит риски банков, якобы он увидит поведение будущего заемщика, который вносит деньги и будет сразу понятно, как он будет потом исполнять обязательства и, соответственно, банки охотнее пойдут на встречу. Даже может быть облегчит условие ипотек.
Ну не более чем фантазией мы это назвать не можем. А если брать саму основу этой идеи, то человек должен каким-то образом накопить на 20-30% стоимости жилья. Если мы представим самую простенькую квартиру в Москве, которая стоит 10 млн. руб., 20-30% стоимости от нее, это будет 2-3 млн. руб. Средний человек, даже если предположить, что он получает 100 000 руб. в месяц, в год имеет доход 1,2 млн. руб. Как эти 1,2 млн. руб. превратить в 2-3 млн. руб. отложенных денег, совершенно непонятно. Даже если предположить, что в семье работают двое и они зарабатывают 200 000руб в месяц, то и в этом случае превратить 200 000 руб., которые дадут в год 2,4 млн. руб. превратить в 2-3 млн. руб. отложенных денег, при условии проживания человека, очевидно не имеющего жилья и проживающего на съемной квартире, тоже непонятно.
Отсюда простой вывод, если человек до этого не мог накопить деньги, то как он их накопит потом. Кроме того, если мы говорим об ограничениях в 1,4 млн. руб., которые якобы страшно потерять, ну можно открыть счет в том же Сбербанке, вероятность которого, что он обанкротится равна нулю. Уж если обанкротится Сбербанк, обанкротится все государство. И этот ограничитель просто ничего не дает. Отсюда следует, что если человек не умеет копить и откладывать, то открытие подобного счета ему ничего не даст. Единственное, если действительно будет запрещено снимать деньги для других целей, кроме как покупки жилья, то есть ввести элемент некоего насилия над человеком, который первоначально купившись на идею покупки квартиры, который начинает что-то откладывать какие-то суммы, потом он уже будет вынужден туда класть, иначе он своих денег не увидит. Ну только если таким образом.
Делаем вывод, что ипотечная тема-большая тема, волнует всех, способы ищут разные. Но как видим, решения до сих пор нет.
Свершилось! Цены на квартиры упали! Обзор самых дешевых квартир в Москве на март 2024г.
Как убедиться, что при покупке квартиры не использовался материнский капитал продавцом?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.