Если после ремонта вы не хотите получить бонус в виде штрафа, судов и проблем с продажей квартиры – обязательно читайте эту статью. Коротко и понятно объясняем, что можно, а чего нельзя делать во время перепланировки.
Разберемся с терминами
Если вы решили покрасить стены, переклеить обои или сменить ламинат – это считается ремонтом. От вас требуется только одно: соблюдать закон о тишине.
Переустройство – это установка, демонтаж или перенос коммуникаций, инженерных и электрических сетей.
Перепланировка – это изменение конфигурации самого помещения. Например, снос стен, перенос дверного проема, объединение помещений и тд.
И переустройство, и перепланировку необходимо внести в технический паспорт помещения. Для этого хозяин квартиры должен заказать проект и согласовывать его в органах местной власти. Обычно такие работы встают в копеечку, да и в квартиру без вашего разрешения никто зайти не может.
Отсюда мысль: а что, если сделать перепланировку без согласования?
Важно понимать, что бюрократия с перепланировками придумана не просто так. В ходе незаконных перепланировок вы подвергаете себя и своих соседей смертельной опасности. Например, снос подоконного блока может спровоцировать обрушение балкона. А небольшая, казалось бы, никому ненужная несущая стена – стать причиной обрушения целого подъезда.
Нарушители наказываются штрафом и обязаны согласовать перепланировку. Если в процессе она будет признана незаконной, владельца квартиры обяжут не только заплатить штраф, но и вернуть все в первоначальный вид. Если не исполнить постановление суда, квартира может быть принудительно выставлена на торги.
Перспектива так себе. Поэтому мы рекомендуем сначала получить разрешение и только потом приступать к ремонту.
Делаем по закону: пошаговая инструкция
1. Изучите требования законодательства и подготовьте эскиз перепланировки. Рекомендуем обращаться в специальные компании. Они знают все тонкости и помогут сделать эргономичную и безопасную перепланировку.
Например, по закону нельзя оставлять жилую комнату без естественного освещения. Если вы все-таки решили поделить комнату на 2 части, предусмотрите окно в стене между ними.
А противном случае перепланировку могут не согласовать и вам придется начинать все заново.
2. Получить согласие всех жильцов многоквартирного дома, если вы планируете затрагивать общедомовое имущество.
Балконные плиты, ограждение, фасад, пристройка тамбура, манипуляции на общем балконе – все это относится к общему имуществу. Если перепланировка затрагивает эти площади, без письменного согласия 100% собственников сделать ее не получится.
3. Собрать документы и подать их в местный орган власти (можно через МФЦ или сайт Госуслуги)
Список документов:
– Документ, удовлетворяющий личность владельца;
– Документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
– Заявление о перепланировке на бланке;
– Эскиз или проект (2 экземпляра);
– Технический паспорт жилья (можно получить в БТИ);
– Согласие жильцов квартиры;
– Согласие жильцов дома, если того требует перепланировка.
Срок предоставления услуги: до 45 дней.
4. Провести перепланировку
Важно: разрешение действует от 12 до 18 месяцев, поэтому ремонт нужно начинать как можно скорее.
5. Получение технического паспорта и внесение изменений в Росреестр
После выполнения всех работ необходимо вызвать инженера, который проверит соответствие реальных изменений и плана. В течение 7-10 дней вы получите акт приемки.
Далее необходимо обратиться в Кадастровый отдел, чтобы получить паспорт жилого объекта с перепланировкой.
Осталось обновить информация в Росреестре. И через 7 дней вы получите выписку ЕГРН с новым техническим планом.
Поздравляем. Квест пройден!
Может показаться, что согласование перепланировки слишком сложное. Но в действительности процедура отработана и большинство документов подаются удаленно.
Мы заботимся о своих клиентах и предлагаем для перепланировок только законные решения. Все наши дизайн-проекты безопасны для жильцов и их соседей. А главное, они делают жизнь наших заказчиков комфортной и максимально удобной.
Создайте идеальное пространство вместе с ZAMETR🙌🏻
