В прошлый раз мы рассмотрели вопрос, что крайне нежелательно продавать и покупать квартиру по завышенной в договоре стоимости, но такие же рекомендации можно дать и при занижении стоимости, ведь неблагоприятных рисков как у продавца, так и у покупателя, тоже достаточно:
1. С целью ухода от налогов продавец хочет занизить в договоре стоимость квартиры, но если сделка в будущем будет оспорена, то продавец вернет покупателю только то, что указано в договоре, какие-то рукописные договоренности между сторонами сделки по реальной стоимости могут судом не приниматься.
2. При ипотечном кредитовании банк будет исходить из цены в договоре купли-продажи, а значит, что первоначальный взнос надо существенно увеличить, чтоб перекрыть заниженную часть стоимости квартиры.
3. Продавец, утаив от налоговой часть средств от продажи квартиры, может попасть под контроль, ведь у налоговиков достаточно способов отследить эту сумму и доказать, что она была получена.
4. Реализация квартиры за долги может пройти по более низкой стоимости.
5. При попытке получить налоговый вычет может получиться, что налоговая база будет существенно меньше максимально возможных 2 млн. руб. на одного покупателя, ведь налоговики будут исходить только из суммы по договору.
6. Если покупатель захочет продать квартиру раньше, чем продет 3-5 лет, то зачастую ему нужно заплатить налог с разницы между покупкой и продажей, и если продажа будет по реальной стоимости (или кадастровая стоимость на момент продажи будет выше покупной стоимости), то сумма налога будет исчислена в большем размере.
Конечно каждый продавец и покупатель сам решает продавать или покупать ему квартиру по заниженной в договоре стоимости (как и по завышенной), но каждый должен отдавать отчет в риске наступления неблагоприятных последствий. Я остаюсь при своем мнении — в договоре должна быть указана реальная стоимость по которой происходит купли-продажа вне зависимости от обстоятельств, хотя для одних покупателей это может быть единственно подходящий вариант и тут приходится идти на уступки (риски) продавца.
Почему нужно отказываться продавать и покупать квартиру по завышенной в договоре цене.