По оценкам специалистов, за 2023 год стоимость отделочных материалов выросла примерно на 15-20%. Поэтому цена чистовой отделки от застройщика также значительно увеличилась.
Но большинство девелоперов на рынке Петербурга не намерены отказываться от этой привычной опции. Только отдельные строительные компании собираются вернуться к передаче квартир в «черновом» варианте.
Как отмечают застройщики, в цене выросло всё: от строительно-монтажных работ до расходов на персонал. Подорожали строительные материалы: арматура, бетон, двери, керамогранит, керамическая плитка и ламинат. Чтобы стабилизировать цены, застройщики постепенно переходят на отечественные материалы.
«По нашим расчётам, стоимость отделочных материалов с конца 2022 года подорожала примерно на 15–20%, в связи с этим и отделка от застройщика стала дороже. Бороться с увеличением цены довольно сложно, но мы делаем всё возможное и уже почти полностью перешли на отечественные материалы», — рассказала генеральный директор Агентства недвижимости «КВС» Анжелика Альшаева.
По оценкам экспертов, стоимость межкомнатных дверей выросла на 12%. На 18–20% увеличились цены на керамогранит и керамическую плитку. Ламинат также вырос примерно на 15%.
Растут не только стоимость материалов, но и стоимость работ по отделке.
Особенно она выросла в более дорогих сегментах массового спроса, в частности, в комфорт-плюсе.
По статистике, более 95% клиентов выбирают квартиры с отделкой. Это значительно сокращает финансовые расходы клиента, позволяя въехать в новое жилье сразу же после получения ключей, а не ждать полгода, пока в ней закончится ремонт. Застройщики поясняют, что сейчас покупатели заинтересованы в максимально комфортном и понятном продукте.
«Приходится оптимизировать и сокращать маржинальность. В массовом сегменте, на котором мы специализируемся, отделка важна, от нее отказываться нельзя, есть спрос. Нашему клиенту важен адекватный размер ежемесячного платежа по ипотеке, и чем больше опций зашито в него, тем лучше: отделка, мебель, техника. Отделка — это необходимый минимум», — подчеркнул коммерческий директор ГК «Полис» Дмитрий Макаров.
«Более того, полагаю, в перспективе нескольких лет практически всё жилье комфорт-класса на рынке будет продаваться с чистовой отделкой. Уже сейчас доля таких квартир в объёме сделок составляет порядка 80%, ещё шесть лет назад этот показатель едва доходил до 50%», — считает руководитель направления разработки продукта ГК «А101» в Санкт-Петербурге Булат Мирзаханов.
Мнение эксперта Realty.ru
Клиентам, особенно в массовом сегмент важно, чтобы после покупки была возможность сразу же въехать в квартиру, так как это значительно сокращает расходы клиента. Большинство девелоперов Петербурга не намерено отказываться от этой привычной опции.
#недвижимость