Российские производители строительных материалов вводят квоты на продажу своей продукции дистрибьюторам и застройщикам. В 10 районах Москвы в ее старых границах осталось в продаже всего по 1-2 новостройки. В Петербурге тем временем продажи первичного жилья рухнули вдвое, как и выручка местных девелоперов. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 13 марта.
Квоты на стройматериалы. Российские производители строительных материалов стали вводить ограничения на продажу своей продукции дистрибьюторам и застройщикам. На такой шаг отечественные промышленные предприятия идут не только из-за сложностей, вызванных спецоперацией, но и по причине увеличившихся в РФ объемов строительства.
Введение производителями квот на реализацию их продукции эксперты объясняют негативной реакцией рынка в моменте. Меж тем в более долгосрочной перспективе такое решение предотвратит спекуляции на дефиците стройматериалов – уверены специалисты.
Дефицитные районы. В 10 районах старой Москвы квартиры в продаже остались всего в одном-двух ЖК – подсчитали риелторы. Небольшой объем предложениях в этих районах руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева связала с несколькими факторами.
«Во-первых, низкий уровень востребованности района за счет его удаленности (например, Силино или Капотня). Во-вторых, в части районов (Ясенево, Выхино-Жулебино, Некрасовка) существует недостаток площадок под строительство. В-третьих, в старых районах Москвы (Кузьминки, Старое Крюково) планируется обновление жилого фонда путем реновации. В-четвертых, в районах Фили-Давыдково, Дмитровский и Южное Тушино в ближайшей перспективе появится новое предложение», – следует из слов эксперта.
Рухнувшие продажи петербургской «первички». В Северной столице в конце этой зимы вдвое упали продажи новостроек и выручка застройщиков. Февральские показатели продаж строящихся ЖК стали худшими за последние 3 года. Доля ипотеки тоже заметно просела, составив в феврале 64% от всех сделок, что сопоставимо с уровнем допандемийных времен.
Причин падения продаж, по словам экспертов, – множество. Это и ужесточение властями условий ипотечных программ с господдержкой, и конфликт между девелоперами и банками из-за введения кредиторами комиссий. При этом альтернативой жилзаймам стали рассрочки на 2-3 года с последующим переходом на ипотеку. Спрос на рассрочки уже вырос до 20-30% – подсчитали в «Петербургской недвижимости».
Неугомонные цены. Все сказанное выше не мешает петербургской «первичке» дорожать. По данным BN.ru, за февраль в культурной столице выросли цены на первичные квартиры всех типов.
«В среднем по рынку строящегося жилья за прошедший месяц цены предложения студий и однокомнатных квартир выросли на 2,57%, двухкомнатных – на 1,17%. Трехкомнатные квартиры подорожали на 3,96%», – рассказали аналитики.
В рублях средние цены в новостройках масс-маркета Петербурга на сегодня составляют 8,6 млн рублей для студий и «однушек». Двух- и трехкомнатные варианты в среднем обходятся в 15,8 млн и 21,2 млн рублей соответственно.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».