Что происходит на рынке недвижимости?

Первичное жильё.

К первичному жилью относятся квартиры в строящихся домах или готовое жильё , которое ещё не поставленное на кадастровый учёт.

По данным аналитического отдела Сбера в декабре 2023 года спрос на первичном рынке достиг самого высокого значения за всю историю наблюдений. Доля первичного жилья достигла 39, 7% из всей массы выданных ипотечных кредитов и составила 49,9 тыс. жилищных кредитов (+6,8% по сравнению с ноябрём). Столь высокий спрос был обусловлен ужесточение условий выдачи льготных ипотек.

1) Введением требования банков заключать договора с застройщиками о субсидировании ими процентной ставки для покупателей. Основная часть застройщиков заключивших эти договора , переложили финансовую нагрузку на покупателя подняв цены на квартиры.

2) Введением правила одна семья может взять только одну льготную ипотеку , за некоторым исключением для семей с детьми «Семейная ипотека».

3) Повышением первоначального взноса до 30% программе «Господдержка 2020» и введением единой максимальной суммы кредита для всех регионов 6 000 000 рублей.

Последствия данных ограничений не заставили себя ждать и уже в январе, доля выдач на первичном рынке сократилась до 24,5% (-15,2% по сравнению с декабрём).

Вторичное жильё.

Вторичное жильё это жильё принятое в эксплуатацию и поставленное на кадастровый учёт , оно может быть и абсолютно новым , но продаётся по законам вторичного жилья.

В следствии повышенной ключевой ставки спрос на готовое жильё в декабре снизился. Количество выдач жилищных кредитов в этом сегменте уменьшилось на 4%, а доля выданных кредитов впервые опустилась ниже 50% и составила 47,3%.

В январе, несмотря на продолжающееся снижение общего числа выдачи жилищных кредитов, доля вторичного рынка выросла до 56,7% (+9,4%). Это произошло из-за сокращения спроса на строящееся жильё в силу ужесточения условий льготной ипотеки.

Рынок индивидуального жилищного строительства.

В декабре количество выданных жилищных кредитов на ИЖС достигло 14,6 тыс., почти вернувшись к рекордному показателю октября 2023 года. При этом доля выданных кредитов побила предыдущий рекорд сначала в декабре (11,6%), а затем в январе (16,3%). Что свидетельствует о росте спроса в этом сегменте. Это обусловлено прежде всего стоимостью квадратного метра жилья. Так в конце года квадратный метр на рынке строящегося жилья (ИЖС) стоил примерно 50 тыс. рублей, то на первичном рынке — 150 тыс. рублей, на вторичном — 100 тыс. рублей.

Как вы думаете дорогие подписчики и зрители моего канала в каком месяце ЦБ понизит ключевую ставку?