Перед вами стоит выбор: продать одиноко стоящую квартиру и вложить эти деньги в акции и облигации для получения пассивного дохода, или же оставить квартиру и сдавать ее в аренду, обеспечивая себе ежемесячный доход в виде арендных платежей. Что вы выберете?
Давайте представим ситуацию - вы живете на одной квартире, в которой вам комфортно, и при этом у вас есть еще одна квартира, в которой никто не живёт - например, досталась по наследству.
Перед вами сразу открываются возможности. Квартира, как и любая недвижимость - очень ценный ресурс. Цены на недвижимость постоянно растут, поэтому иметь свою квартиру в современном мире - престижно и выгодно, ведь вы не тратите деньги на аренду и не берете недвижимость в ипотеку, обрекая себя на многолетнее рабство.
Так что же сделать с этой квартирой? С одной стороны есть вариант просто выставить объявление о сдаче ее в аренду, затем просто сесть и ждать потенциальных арендаторов. С другой, есть отличная возможность начать инвестировать (или продолжить) с отличным капиталом в пару миллионов рублей (зависит от стоимости квартиры).
Ответ, как часто бывает, не может быть однозначным. Все зависит от ваших возможностей, свободного времени и знаний. Если вы давно изучаете фондовый рынок, и горите идеей создать капитал, то для вас, вероятно, целесообразней будет продать квартиру и распоряжаться деньгами как вам выгодно.
С другой стороны, человек, который мало знает об акциях и других финансовых инструментах, но при этом хочет получать пассивный доход, выберет простой вариант - сдавать квартиру в аренду.
И в каждом из этих способов есть свои плюсы и минусы.
Главный плюс аренды - стабильность и регулярность поступления дохода. Вы просто сдаете квартиру другим людям, они в ней живут, а вы тем временем каждый месяц получаете доход в размере 15-20 тысяч рублей (зависит от стоимости и состояния квартиры). Доход может быть и больше. Однако может быть такое, что арендаторов никак нет, и квартира будет простаивать. Но об этом и других минусах аренды можете почитать в статье по ссылке ниже.
Что касается фондового рынка, здесь можно зарабатывать и на дивидендах, и на росте самих акций. Доход по сути неограничен, но и риски высоки - в любой момент компания может прекратить выплачивать дивиденды, а политическая и экономическая обстановка в стране и мире может "уронить" акции, которые еще несколько лет будут восстанавливаться.
Про минусы и подводные камни аренды я писал в этой статье, их достаточно много:
Однако важно написать, что если вы хотите получать доход на фондовом рынке ежемесячно, можно создать портфель из облигаций, распределив их так, чтобы купоны приходили ежемесячно (нужно выбрать облигации с разным сроком погашения). Это и безопаснее, и лучше банковского вклада.
Так где же можно заработать больше - сдавая квартиру в аренду или вложив эти деньги в акции и облигации? Ответ дать будет очень сложно, не имея исходных данных и не зная будущего. А будущее мы не знаем. Поэтому остается только принять это важное и ответственное решение, исходя из ваших целей и образа жизни.
Вы не знаете, что может произойти на фондовом рынке, и не знаете, что может случиться с рынком недвижимости. Вы не знаете, попадутся ли вам хорошие арендаторы, и не знаете, сможете ли заработать на фондовом рынке. Везде есть свои риски и выгоды.
А как бы поступили вы - продали бы квартиру и вложили бы на фондовом рынке или же сдавали бы квартиру в аренду?