В России процветает сдача квартир в аренду - на это есть огромный спрос, ведь зачастую у россиян просто нет денег, чтобы купить собственное жилье, а ипотека для них является неподъемной.
Однако важно понимать, что при всех плюсах, аренда квартиры имеет и свои существенные минусы, которые могут сильно испортить настроение арендодателю. Давайте об этом и поговорим.
Да, я знаю, что юридически мы говорим не об аренде, а о найме жилого помещения, так как договор заключается между физическими лицами. Но в статье я буду употреблять чаще слово "аренда" как наиболее понятное слово для большинства людей.
Какие плюсы у сдачи квартиры в аренду?
1. Ежемесячный доход. Кто-то наверняка скажет, что вот он - тот самый пассивный доход, когда ты ничего не делаешь и получаешь деньги на счет. Однако это не так, позже объясню, почему.
Тем не менее, вы обеспечиваете себе ежемесячную прибыль от сдачи квартиры другим людям. Они платят за проживание, а также за коммунальные услугу (в договор можно не включать плату за коммуналку, но платить придется собственнику).
Цены на недвижимость постоянно растут, и стоимость аренды тоже. Хотя, все зависит от экономической ситуации в стране. Так или иначе, вы имеете постоянный доход.
Хотел написать еще какие-то плюсы, но что-то не придумал... Потому что минусов больше. Если вы видите еще плюсы, напишите в комментариях!
Но давайте о минусах сдачи квартиры в аренду.
1. Необходимость постоянного контроля
Вы не можете заранее знать, какие люди будут снимать квартиру. Точнее, конечно, вы их видите, общаетесь с ними, но как они будут вести себя в вашей квартире, вы не проконтролируете.
На словах вам говорят, что будет жить один человек, а потом вы от соседей узнаете, что там собрался целый табор. Или квартира используется для незаконной деятельности. Или люди просто живут по-свински и у вас после их пребывания там заводятся тараканы, которых потом придётся долго и упорно выводить. Да и случаев кражи ценного имущества очень много, поэтому не забывайте максимально детально все прописывать в договоре.
2. Поломка имущества и ремонт
Даже если арендаторы попались добросовестные, вещи имеют свойство изнашиваться. Поэтому вам постоянно нужно смотреть, чтобы все было в хорошем состоянии. Особенно это касается сантехники и мебели. А это дополнительные затраты, которые вы бы не несли, если бы квартира просто стояла.
Да и косметический ремонт стоит поддерживать, чтобы квартира оставалась привлекательной для новых жильцов. Именно поэтому доход с аренды сложно назвать пассивным - вы должны многое контролировать и делать.
3. Простои и уплата налогов
Часто спрос на аренду сезонный, особенно это касается студентов - в августе спрос повышается, к концу учебного года снижается. И пока вы ищите арендаторов, квартира просто простаивает и вы не получаете доход.
И не забывайте, что с дохода вы должны уплатить налог в размере 13%. Или стать самозанятым и платить 4%. Так что это тоже расходы, которые нужно учитывать. Хотя, откровенно говоря, многие просто получают оплату наличными деньгами и не декларируют доход в налоговой. Да, нарушение закона, но контролировать это достаточно сложно.
По итогу мы видим, что сдача квартиры в аренду предусматривает большой риск эту самую квартиру потерять. Нет, она никуда не денется, но есть настолько плохие люди, что после их проживания в квартире нужно делать не просто уборку, а самый настоящий капитальный ремонт. А это нервы, время и затраты. Всякое бывает, и здесь нужно быть готовым ко всему.
Именно поэтому еще раз напомню о важности заключения правильного договора найма жилого помещения, чтобы в случае чего можно было взыскать с арендаторов сумму причинённого ущерба.
Что вы думаете о договоре аренды? Были ли у вас случаи, когда арендаторы оказывались отвратительными людьми и портили вам квартиру?