Как оформить прием сотрудника на работу, можно узнать из этой статьи.
Можно ли вернуть деньги за абонемент в фитнес-клуб, читайте в этой статье.
Для осуществления своей деятельности по продаже товаров или выполнении работ/услуг вам может понадобиться арендовать помещение.
- Вероятнее всего ваш арендодатель сам предоставит вам форму договора. В договоре аренды необходимо обратить внимание на следующее:
1) В договоре должны быть указаны:
- стороны договора (ФИО, паспортные данные, адрес - для самозанятого; ФИО, паспортные данные, адрес и ОГРИП - для индивидуального предпринимателя,; либо или название, адрес, ИНН, ОГРН - для организации);
- арендуемое помещение, т.е. его адрес, площадь, кадастровый номер; цель его использования, напр., для размещения офиса;
- срок аренды, дата передачи помещения арендатору и его состояние на момент передачи;
- размер арендной платы и ее состав, т.е., что входит в нее, а какие платежи (напр., коммунальные) оплачиваются дополнительно; а также сроки оплаты арендной платы;
2) Убедитесь, что арендуемое помещение принадлежит арендодателю, т.е.:
- Запросите у него документ, подтверждающий его право собственности (выписка из ЕГРН на текущую дату) или право аренды (договор аренды, в котором указано его право на сдачу помещений в субаренду);
- Возьмите копию паспорта арендодателя (если вы арендуете помещение у физического лица);
3) Внимательно ознакомьтесь с договором аренды, в особенности:
- с вашими обязанностями;
Обычными обязанностями арендатора является: поддержание имущества в чистом, исправном состоянии, выполнение текущего ремонта;
- с порядком изменения арендной платы;
В договоре может быть предусмотрено право арендодателя на изменение арендной платы в одностороннем порядке, т.е. без вашего согласия;
Как правило, в договорах указывают, что изменяться она может не чаще одного раза в год и не более чем на какой-то процент.
- с порядком расторжения договора.
Обячным для договора аренды является право каждой стороны расторгнуть договор, уведомив другую сторону не менее, чем за какой-либо срок.
- с размерами штрафов и неустоек.
Обычным размером неустойки за просрочку оплаты является 0,1 процент в день от суммы долга за каждый день просрочки;
4) Если вы планируете делать в помещении ремонт за свой счет:
- в договоре аренды укажите свое право на ремонт и строительные работы;
- укажите в договоре аренды, возмещает или нет арендодатель вам ваши расходы;
5) Также обратите внимание на суд, который указан в договоре, и в котором будут решаться споры по договору.
Споры между компаниями решаются в арбитражных судах.
Если с одной стороны в договоре самозанятый - споры решаются в судах общей юрисдикции, т.е. в мировых (при иске на сумму до 50 тыс. руб.) или районных (при иске на сумму от 50 тыс.руб.) судах.
- В договоре может быть указано, что споры решаются в суде по месту нахождения истца или ответчика либо по месту нахождения имущеста.
Если такого уточнения нет, то споры по договору аренды будут решаться в суде по месту нахождения ответчика, т.е. той стороны, на которую подают в суд.
6) Также в договоре аренды может быть предусмотрена ваша обязанность внести обеспечительный платеж, т.е. сумму, из которой арендодатель вправе будет вычесть сумму вашего долга при неоплате, неустойки, суммы причиненного вами ущерба арендуемому имуществу и т.п.
- Остаток обеспечительного платежа либо полный его размер (если из него ничего не удерживалось) арендодатель должен вернуть арендатору по окончании аренды.
Проверьте в договоре, что именно арендодатель вправе удержать из обеспечительного платежа и в какой срок он должен вам его возвратить после окончания договора аренды.
Всем хорошего дня!
Нормативные акты: ГК РФ (гл.34), АПК (ст.35, 37).
Ниже вы можете оформить договор аренды нежилого помещения.
Наш сервис поможет вам составить решения и протоколы, договоры, доверенности, иски и другие документы
А наши курсы доступны по ссылке и помогут вам лучше разобраться в нужных вам темах.