*География исследования включает Москву в старых границах и Новую Москву.
*В исследовании участвуют только квартиры (без апартаментов).
*Данные представлены по экспозиции (прайс-листам) проектов.
1. Средняя площадь квартир в новостройках Москвы (экспозиция) на февраль 2024 года в разрезе классов:
2. Средняя площадь снизилась, по сравнению с показателями февраля 2019 года. В комфорт классе наибольшее снижение площади в 2-3 комнатных квартирах (на 17%). В классе бизнес сильнее всего снизилась площадь однокомнатных квартир (на 11%). В элитном сегменте снизилась доля многокомнатных лотов.
Заметных изменений в квартирографии проектов с ростом ипотечных ставок не наблюдается, поскольку средняя площадь типологий закладывается на стадии проектирования и влияние новой рыночной реальности мы увидим спустя большее количество времени с выходом новых проектов. Экспозиция же претерпела перераспределение объемов – сокращение средней площади в продаже за счет вывода на витрину большего количества квартир меньшей площади.
3. За период пятили лет, с января 2019 года, средняя площадь квартиры в экспозиции значительно изменилась - снижение зафиксировано во всех классах: -24% в комфорте, -16% в бизнес-классе, -7% в премиуме и -13% в Де-люкс.
4. Средняя площадь квартир в новостройках в разрезе округов Москвы (предложение).
За год заметных изменений не наблюдается, а за 5 лет динамика сильно выражена: больше всего средняя площадь квартиры снизилась в ЮЗАО (выросла доля предложения «комфорт»), СВАО (вырос объем нового предложения от ПИК) и НАО (вырос объем нового предложения от А101). Положительная динамика наблюдается лишь в ТАО, где стоимость квартир в Москве самая низкая.
5. Топ-10 районов Москвы с минимальной средней площадью квартир в новостройках в продаже (фев.2024 год):
Рекордсменом по минимальной средней площади предложения является район Солнцево, где основной объем представлен в ЖК «Лучи», в продаже которого превалируют студии и 1-комнатные квартиры. Аналогичная ситуация в остальных округах, где предложение представлено в основном комфорт-классом. В 2019 году Топ был представлен в основном районами новой Москвы, со средней площадью 47-48 метров квадратных.
6. Максимальная доля студий сосредоточена в районах с минимальной площадью квартир в новостройках (см.п.5), поскольку минимальная площадь в этих районах обусловлена бОльшим количеством малогабаритных квартир, в том числе студий.
7. Если рассматривать новостройки массового сегмента, выведенные в 4 кв. 2023 года (Плеханова 11, Родные кварталы, 1-й Ясеневский и Квартал Герцена), то средняя площадь составит 44 квадратных метров. Квартирография распределена следующим образом (в долях): студии 23% (24 м2), 1-комнатные 24% (35 м2), 2-комнатные 34 (48 м2), 3-комнатные 15% (65 м2), 4-комнатные 4% (77 м2).
8. Тренд на сокращение средней площади проектов заметен во всех ценовых сегментах, но наиболее выражен в комфорт-классе (массовом сегменте), что в бОльшей степени связано с сильным ростом стоимости квадратного метра в последние годы. Поскольку доступность лота снижается, покупатель экономит на количестве квадратных метров. При этом, в условиях расширившегося набора инструментов продаж (рассрочка, траншевая ипотека, субсидируемые ставки) повышается спрос на небольшие лоты в качестве инвестиционной покупки.
9. Изменения в квартирографии наиболее ярко представлены возросшей долей евро-форматов – на текущий период более 50% предложения представлено в данном формате.
· Эргономика планировки выходит на первый план, в связи с высокой стоимостью жилья, покупатели не хотят переплачивать за «лишние» или малоиспользуемые метры, поэтому исчезают большие коридоры, балконы и лоджии.
· Появились проекты, практически полностью состоящие из студий и однокомнатных форматов.
Понравилась статья? Тогда поставь лайк, подпишись на канал и поделись статьей с друзьями!