По итогам февраля 2024 года на первичном рынке Петербурга количество сделок по продаже квартир и апартаментов по сравнению с январем сократились на 49%. Аналитики сервиса DataFlat.ru подсчитали, что в феврале было зарегистрировано 2598 договоров долевого участия в строительстве, в январе — 5045. Также за месяц доля сделок с ипотекой снизилась с 86% до 64%, а выручка городских застройщиков снизилась на 47% до 25,6 млрд рублей.
В Ленобласти спад был меньше. В феврале заключено 1058 ДДУ. Это на 26% меньше, чем в январе (1439 сделок). Доля ипотеки упала с 84% до 68%. Выручка работающих в области застройщиков снизился на 25%, до 6,4 млрд рублей.
По мнению руководителя проекта Dataflat Александра Пыпина, такая значительная разница в результатах продаж новостроек в Петербурге и Ленинградской области объясняется тем, что предложения в области в большей степени подходят под снизившиеся лимиты субсидируемой ипотеки.
В конце декабря 2023 года максимальная сумма кредита по льготной ипотеке по ставке в 8% стала одинаковой для всех регионов — 6 млн рублей. До этого в Петербурге и Ленобласти лимит был в два раза выше — 12 млн рублей.
На снижение доли сделок с ипотекой, по мнению специалистов, также повлияло увеличение размера первоначального взноса по кредиту с 20 до 30%: чтобы накопить на взнос, потенциальным покупателям требуется больше времени.
Генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов полагает, что в марте-апреле рынок будет нащупывать новый баланс, тестировать уровень, ниже которого опускаться рискованно.
«Ничто так не форсирует продажи, как грядущее ухудшение условий кредита», - заявил начальник отдела продаж ГК «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова.
В целом по стране в феврале 2024 года российские банки одобрили физическим лицам 82,8 тыс. ипотечных кредитов на 322,5 млрд рублей. По данным аналитиков, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выдачи в количественном выражении упали на 27%, а в денежном — на 24%. Охлаждение в сегменте ипотеки наблюдается второй месяц подряд. За январь—февраль объем предоставленных ссуд на жилье составил 598,4 млрд рублей — это самый низкий уровень за четыре года, меньше ипотеки банки выдали только за первые два месяца 2020 года (498,5 млрд рублей).
Мнение эксперта Realty.ru
На снижение сделок ДДУ, в том числе с ипотекой, повлияло несколько факторов. Текущий спад связан, в первую очередь, с ужесточением условий льготных ипотечных программ государством. Это привело к уменьшению доступности кредитования и, как следствие, к снижению спроса на новое жилье.
#недвижимость