Прежде чем приступать к строительству частного дома, необходимо тщательно изучить все особенности, связанные с выбором земельного участка. В этой статье мы рассмотрим такие понятия, как индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), личное подсобное хозяйство (ЛПХ), дачное некоммерческое партнерство (ДНП) и садовое некоммерческое товарищество (СНТ).
Расскажем, на каких участках и что можно строить.
Как узнать ВРИ участка
Категорию земельного участка и вид его разрешенного использования (ВРИ) можно посмотреть в документах на землю (в выписке из ЕГРН).
Также можно воспользоваться бесплатной публичной кадастровой картой Росреестра. Для ее получения достаточно знать кадастровый номер участка, о котором вы хотите узнать.
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
ИЖС – тип участков, где допускается капитальное строительство (с фундаментом, несущими стенами, водопроводом, канализацией и забором) с правом прописки. Дома подобного типа предназначены для круглогодичного проживания.
Плюсы:
- Есть постоянный почтовый адрес;
- Возможность оформить прописку;
- Рядом есть все, что нужно для комфортного проживания;
Минусы:
- Главный минус ИЖС – высокая стоимость участков.
- Высокие налоги из-за более высокой кадастровой стоимости земли.
- Строительство дома нужно начать не позднее, чем через 3 года после покупки участка.
Личное подсобное хозяйство (ЛПХ)
Земельный участок, предназначенный для ведения подсобного хозяйства и строительства жилого дома или дома. ЛПХ может быть приусадебным (когда находится в границах населенного пункта) и полевым (за пределами населенного пункта).
На приусадебном участке можно построить дом для постоянного проживания и хозблоки, но придется согласовать постройку.
Если ЛПХ расположен за городом, то его называют полевым участком и проживать на этой территории запрещено.
Плюсы:
- При желании для приусадебного участка можно получить статус ИЖС и продать подороже.
- Для стройки не нужно согласовывать проект.
- Легко получить ипотеку в банке.
Из минусов: на полевом участке ЛПХ нельзя строить жилые дома.
Дачное некоммерческое партнерство/товарищество (ДНП/ДНТ)
ДНП – это объединение граждан для строительства и эксплуатации дачных домов и хозяйственных построек на земельных участках сельскохозяйственного назначения.
Участки ДНП/ДНТ могут располагаться как в населенных пунктах, так и на сельхозземлях.
Такие участки предназначены для дачного строительства, и поэтому на них обязательно нужно построить садовый дом (дачу) или жилой дом. А вот будет ли у дома разбит огород, решать только вам.
Садовое некоммерческое товарищество (СНТ)
С 2019 года все ДНП/ДНТ автоматически стали СНТ.
Если СНТ располагается в границах населенных пунктов – строительство садовых и жилых домов разрешено. Есть возможность оформить прописку в доме.
- Садовый земельный участок с ВРИ, «для ведения садоводства», «для садоводства»: разрешено строительство жилых домов. Допускается возведение хозяйственных построек
- На садовых участках с ВРИ «садоводство» любое строительство запрещено. Участок предназначен только для выращивания сельскохозяйственных культур. Обычно располагается на землях сельскохозяйственного назначения.
Землю нужно использовать строго по назначению. Если ее выделили под индивидуальное строительство, нужно строить дом, если под личное подсобное хозяйство – выращивать овощи или разводить животных.
Дом на садовом участке может быть не больше 20 метров в высоту (максимум в три этажа). Кроме того, он должен соответствовать градостроительным регламентам и правилам застройки СНТ.
Что выбрать?
Для строительства жилого дома с возможностью прописки подходят все рассмотренные варианты: ИЖС, ЛПХ (приусадебный участок), СНТ, ДНТ.
Ничего нельзя строить на участках с ВРИ «садоводство».
Если у вас уже есть участок и вы хотите построить дом, на нашем сайте представлено более 150 проектов домов.
Для консультации со специалистами «Интел Групп» звоните по телефону: +7(499) 588-86-26.