Многие привыкли думать, что в Москве можно купить очень маленькую жилплощадь по очень большой цене. Безусловно, такие кейсы тоже присутствуют. Но для тех, кто хочет жить в просторе, рядом с развитой инфраструктурой и при этом иметь комфортный ежемесячный платеж, есть отличное решение – покупка дома.
Старший эксперт агентства недвижимости «Этажи.Москва» Анна Зайцева делится своим опытом и рассказывает, почему она посоветовала клиенту вместо трехкомнатной квартиры приобрести загородный дом.
Реальный кейс
У меня есть покупатель, который год назад очень хотел купить трехкомнатную квартиру для своей семьи в Москве. Лимит по цене составлял 20 миллионов, площадь мы рассматривали до 80м2. На тот момент первоначальный взнос был 20% (примерно 4 миллиона), сумма ежемесячного платежа – 140 тысяч. Проанализировав рынок первичной недвижимости, мы поняли, что в данный момент цены выше ожидаемых, поэтому клиент попросил меня переждать какое-то время в надежде на то, что произойдет спад цен. Я изначально предупредила, что такой ситуации не произойдет, цены на недвижимость в Москве на первичную недвижимость имеют четкую тенденцию к повышению.
Клиент рассматривал исключительно новостройку, так как планировалась семейная ипотека, а она действует только на строящееся жилье. Подождав пару месяцев, клиент увидел, что стоимость квартир не снижается. По прошествии пары месяцев похожие варианты стали стоить от 23 до 27 миллионов. Что делать в таком случае?
Мой ответ – покупать дом. Почему-то очень многие клиенты имеют неправильные установки и стереотипы касательно загородного дома: “далеко”, “непрактично”, “неудобно”, “рядом нет инфраструктуры”, “очень дорого”.
Конечно, на вторичном рынке загородной недвижимости представлены совершенно разные объекты: и с завышенной ценой, и с обременениями. Поэтому своему клиенту я предложила построить дом. Тем более «Этажи» работают только с проверенными подрядными организациями, которые гарантируют высокое качество постройки и 100 % безопасность сделки.
Что у нас в итоге получилось?
- каркасный дом 160м2;
- разрез стены составил не 15, а 25-30 сантиметров, благодаря чему конструкция дома получилось гораздо прочнее;
- срок сдачи дома – через 3 месяца. Для сравнения: квартира строится 1,5 года. Соответственно, если вы живете в съемном жилье, то будете вынуждены оплачивать его еще несколько месяцев до сдачи дома;
- высокий класс энергоэффективности, который позволяет даже зимой за целый дом платить не более 6 тысяч по коммунальным платежам;
- цена за квадратный метр получилась гораздо выгоднее, чем в квартире. За те же 20 миллионов клиент получил не 80м2, а 160м2. Разница есть, согласны?
По ипотеке тоже получилась выгодная история. Мы воспользовались возможностью комбинирования семейной ипотеки с другими видами ипотек. В чем смысл этого шага? Дело в том, что в Москве максимальный лимит на выдачу семейной ипотеки составляет 12 миллионов, а у нас сумма недвижимости на 8 миллионов больше. Поэтому 12 миллионов мы оформили под 6%, а оставшиеся 8 миллионов по другой процентной ставке. В итоге ежемесячный платеж составил около 160 тысяч. Такая сумма оказалась комфортной для моего клиента, поэтому сделка была оформлена.
Сейчас мой клиент с нетерпением ждет срока заселения в дом и очень рад, что я предложила для него и его семьи такой вариант.
Ипотека по загородной недвижимости
Мы привыкли думать, что за одну ипотеку можно взять только 1 объект недвижимости. Но что, если я вам скажу, что это не так?
Ежегодно, начиная с 2020 года загородное строительство набирает обороты. Во многом это происходит благодаря льготным программам от государства.
Давайте подробнее разберем их
1️⃣ Льготная ипотека с господдержкой
Ставка — от 8%
Лимит — до 6 млн.р.
2️⃣ Семейная ипотека
Ставка — от 6%
Лимит по Москве и М.о.— 12 млн
Как льготная, так и семейная ипотека выдается на покупку участка с дальнейшим строительством дома. В рамках программ можно также купить уже построенный жилой дом с землей.
3️⃣ IT-ипотека
Ставка — от 5%
Лимит по Москве и М.о. — до 18 млн
В рамках программы можно купить готовый жилой дом с участком или взять кредит на строительство жилого дома на уже имеющемся участке или с одновременным приобретением земли для ИЖС.
Таким образом, благодаря маленькой ипотечной ставке вы имеете возможность вместо двухкомнатной квартиры 50 м2 приобрести участок и дом для большой семьи более 100м2.
Хотите узнать, как это сделать? Обращайтесь в “Этажи” – агентство недвижимости №1 в Москве.
#недвижимость#дом#квартира#загородныйдом#домвмоскве#построитьдом#