Основной инструмент для покупки недвижимости – это ипотеки. Многие хотя улучшить жилищные условия, но при этом главная проблема большинства людей – отсутствие первого взноса. Найти пару миллионов рублей далеко не всегда является легкой задачей.
А можно ли приобрести недвижимость в ипотеку без первого взноса? Расскажем в нашей статье…
Существуют ли инструменты для покупки квартиры в ипотеку без первого взноса и много ли таких представлено на рынке? В статье попробуем структурировать знания, которые у нас есть по данному вопросу.
Классическая ипотека без первоначального взноса
На данный момент в России представлен только один банк, который в чистом виде представляет ипотеку без первого взноса. Но в нем присутствует ряд ограничений:
- Ипотеку без первого взноса могут получить только заемщики, работающие по найму и подтверждающие весь доход официально. То есть, индивидуальные предприниматели, собственники бизнеса и люди, получающие серый доход, уже лишаются возможности взаимодействия с данным банком по ипотеке без первого взноса.
- Оформить ипотеку возможно только по обычным ставкам, которые сейчас на рынке составляют в среднем 17-18%. Льготные программы использовать в данном случае нельзя.
Ипотека без первого взноса от застройщиков
Есть застройщики, которые предлагают клиентам программы покупки недвижимости квартир без первого взноса. Какие есть нюансы в данном случае:
- Предлагают подобные программы крайне мало застройщиков.
- Обычно такие программы доступны на ограниченный перечень лотов.
- В данном случае идет удорожание квартиры, которое может составлять 30% - 40% и более.
Удорожание квартиры в данном случае ключевой момент. Заключается ситуация в том, что если покупка идет за собственные средства, то стоимость квартиры будет одна, а если покупка в ипотеку без первого взноса, то квартира будет дороже на 30-40%.
Но плюсом является то, что можно применить льготную ипотеку, то есть купить недвижимость по программе льготной, семейной или ИТ-ипотеки.
Ипотека без первого взноса через уступку
Есть компании, которые зарабатывают на том, что перепродают клиентам квартиры от застройщиков без первого взноса.
Принцип заключается в следующем:
- Потенциальный клиент выбирает себе квартиру, получает предварительное одобрение по ипотеке в банке, и заключает договор с компанией.
- Компания выкупает квартиру у застройщика по договору долевого участия.
- Далее согласовывается договор уступку, и квартира перепродается клиенту с наценкой компании.
Обычно наценка таких компаний при перепродаже квартиры клиенту составляет 20-25%, но это все равно ниже, чем аналогичные программы у застройщиков.
В данном случае клиент не вносит первый взнос, а компания всю стоимость получает от банка в рамках ипотечного кредита.
Плюс данной схемы заключается в том, что таким образом можно купить почти любую новостройку, так как во многих регионах есть подобные организации, в том числе в Москве и Подмосковье и они не привязаны к конкретным застройщикам.
В зависимости от компании, которая предоставляет данную услугу, бывает, что сохраняется возможность купить квартиру с применением льготной ипотеки, а значит по сниженной ставке. Данный вопрос надо уточнять сразу при обращении в подобные организации.
🟡 Спасибо за внимание!
А вы знаете схемы покупки квартир без первого взноса?
Также читайте наши статьи:
Агентство недвижимости IDEA Estate, поможем с покупкой квартиры и с получением ипотеки
