Квартира является личной собственностью супруга и не делится при разводе. если:
- она куплена им до заключения брака;
- подарена ему во время брака или получена им в наследство;
- приобретена в браке, но за счет продажи его добрачного имущества (в этом случае важно наличие подтверждающих документов о движении денег, чтобы доказать, что деньги от проданной добрачного имущества пошли именно на покупку квартиры)
А вот как быть, если квартира приобретена ДО заключения брака, а ипотечный банковский кредит погашался во время брака.
Будет ли такое жилье считаться совместным имущество,которое подлежит разделу?
Вроде бы должна - ведь оба супруга платили за неё.
Давайте на конкретном примере посмотрим, как решают суды подобные ситуации
***
Мария летом приобрела квартиру на вторичном рынке, оформив ипотечный кредит.
Переехала в неё, когда право собственности было зарегистрировано в Росреестре.
Осенью этого же года вышла замуж., продолжая погашать долг по ипотеке, уже в законном браке.
За семь лет они с мужем смогли досрочно погасить долг.
Но жизнь не складывалась и супруги решили развестись.
-Квартира выкуплена нами в браке, - заявил муж. - А значит является совместной собственностью и должна быть разделена 50/50..
При этом он ссылался на ст 34 СК РФ - "... имущество, приобретенное супругами в браке за счет их общих доходов, признается их совместной собственностью...".
Но суд ему отказал. И вот по какой причине:
"Право собственности на квартиру возникло у Марии до заключения брака.
То есть и ДКП (договор купли-продажи) и регистрация права собственности в Росррестре произошли ДО вступления женщины в брачные отношения.
А значит квартиру невозможно признать совместной собственностью.
Простыми словами:
если сама покупка квартиры, включая регистрацию в Реестре, произошла даже за неделю, или даже один день до брака, а весь ипотечный кредит выплачивался в браке, то все-равно эта квартира не станет совместно-нажитым имуществом.
-Как же так? - удивятся многие. - Муж-то платил ипотечный кредит! Это же не справедливо.
Все справедливо - ведь муж может вернуть половину кредитных платежей, выполненных во время брака .
А для этого ему нужно будет подать новый иск с требованием возврата супругой часть средств (половину выплаченных во время брака платежей) в виде неосновательного обогащения.
Кроме этого он вправе затребовать с супруги проценты за пользование чужими денежными средствами (ст.ст. 1102, 1107 ГК РФ).
Муж кусал локти.
Ведь цена на квартиру за почти десять лет выросла чуть ли не втрое!
Но ничего поделать не мог. Закон- есть закон.