Рассматривали для себя покупку квартиры во Вьетнаме с целью инвестиций, но побывав несколько месяцев в стране и изучив тему получше, передумали и вот почему.
Привет! Я Женя и мы с мужем хотим воплотить нашу мечту. Отправляемся с собакой путешествовать на скутере по странам Юго-Восточной Азии. Покупаем скутер с люлькой и отправляемся колесить. Раньше мы намотали вдвоем и с рюкзаками более 10 тыс км на двух колесах. Но все время скучали по нашей собаке которая ждала нас у родителей. Прикрутили к скутеру третье колесо и теперь она с нами 😃🤘
При покупке недвижимости за рубежом надо точно определить для себя цели для чего именно для жизни и на старость у моря, либо для инвестиций и получения прибыли.
Первый вариант для жизни.
Вьетнам не дает привилегий при покупке квартиры, облегчений визового режима, либо ВНЖ. При покупке недвижимости испытываешь такие же трудности с прибыванием в стране, как и при съеме жилья.
Соотношение цены на аренду квартиры и покупку такая, что актуальна покупка при непрерывном проживании более 10 лет.
Информация при покупке как для инвестиций, так и для жизни.
Купить полностью в собственность нельзя, только аренда на 50 лет с правом продления. Вся территория страны - это собственность государста Вьетнам.
У кого можно покупать недвижимость во Вьетнаме:
· На первичном рынке: от разработчиков жилых проектов.
· На вторичном рынке: только от иностранных физических / юридических лиц (не от местных владельцев) с оставшимся владением владением (возможность возобновления доступна по истечении срока действия).
Не вся недвижимость доступна для иностранцев. Некоторое жилье является социальным и полностью недоступно для покупки, в некоторых зданиях определенный процент недвижимости доступный для иностранных лиц.
Иностранцы могут купить не более 250 отдельно стоящих вилл в одном административном районе и не более 30% единиц жилья в многоквартирном доме.
Многие не учитывают этот факт, купив вторичное жилье у вьетнамца, а после покупки не имеют возможности оформить на себя. Продавцы порой умалчивают об этом, не всегда из-за корысти, порой от незнания.
В целом покупка недвижимости, а так же законодательные послабления становятся интересными если супруг/супруга гражданин Вьетнама. Хотя и этот факт не ставит в равные права с гражданами Вьетнама и так же много НО. Много случаев знаю среди смешанных браков с азиатами. Если не сложились отношения, то оберут иностранца до нитки. Для частных случаев конечно проблема, но как для страны в целом такой подход в азиатских странах меня радует, страна заботится о своих гражданах.
Лично мы рассматривали Дананг, очень нравится город. Мы побывали во многих городах и местах ЮВА и пожалуй единственное место, где захотелось остановиться на долго, но не более года. Это личное ощущение, хочется вперед и посмотреть что-то новое еще, не потому что здесь плохо, нами движет шило в одном месте.
В городе очень много красивых зданий, но почти пустых либо вовсе заброшенных. При покупке квартиры надо очень детально рассмотреть город и район. Понять для каких целей покупка, если для жизни, то где было бы комфортно, если для инвестиций то кому продавать и сдавать. В Дананге чувствуется сильно распределение по районам. Где проводят время туристы с других частей Азии, где живут вьетнамцы, а где долгосрочные иностранцы из Европы. От этого очень зависит дальнейшая судьба вложений.
Покупка с целью инвестиций.
Вьетнам вышел на пятое место среди экономик стран Азии. В стране больше количество молодого населения и кажется развитие не остановить. Так как же заработать на этом росте и не прогадать!?
Покупка квартиры доступных для иностранца начинается от суммы от 30-50 тыс $ аренда в месяц от 250-300$, в актуальном районе цены на покупку/аренду выше. Окупаемость при идеальных условиях посчитать не составит труда.
В последние годы экономика Вьетнама процветает. Страна переживает инвестиционный подъем, а рынок недвижимости переживает бум с 2014 года. Число иностранцев, желающих инвестировать во вьетнамскую недвижимость, растет.
Кроме того, им разрешено покупать не только квартиры, но и земельные участки (виллы и таунхаусы), а их права на владение недвижимостью значительно расширились. Предыдущий закон разрешал иностранцам приобретать собственность исключительно для личного проживания, в то время как теперь они могут сдавать недвижимость в аренду, торговать ею и наследовать ее.
При сдаче в аренду можно столкнуться с бОльшими трудностями нежели граждане Вьетнама. Либо по договору с компанией по сдаче, в таком случае окупаемость еще растягивается на несколько лет. Либо самостоятельно с подачей документов в налоговый орган. Серые схемы я не люблю. У кого-то работает, но до поры до времени. Соблюдать законы и устои для меня важно.
Еще одним фактором, для меня, в отказе от покупки стал тот факт, что Вьетнам это социалистическая страна. В этой статье не обсуждаем этот экономический уклад страны плюсы и минусы. Для меня это значит, что страна, конечно заинтересована в инвестициях, но сам факт понятия частной собственности и заработок на ренте не в приоритете. Это лишь делюсь своими мыслями по поводу покупки недвижимости во Вьетнаме.
Как итог. В целом вижу и верю в развитие Вьетнама как страны, приятный мягкий климат, умопомрачительная береговая линия и горы. Красивенный ландшафт, приятные люди, комфортно туристу.
Как инвестиции сомнительно. Сейчас доступны варианты с более интересной доходностью и менее рискованные. И не стоит забывать про деверсификацию. Если капитал большой и покупка квартиры во Вьетнаме составляет не более 10% от капитала, то можно и подумать, при других данных полагаю что не стоит. С целью покупки и перепродажи через несколько лет, возможно и интересы какие-то редкие варианты, надо копать и погружаться. Заработают не все.
