Вот Вы живете в своем собственном доме, на своем дачном участке, но в границах СНТ. И Вы считаете, что Вы лично никому ничего не должны. Но Вы очень в этом ошибаетесь.
Я, казначей в СНТ уже 10 лет, и я знаю, о чем я пишу
Уважаемые мои подписчики, дачники, в этой статье я попытаюсь разъяснить за что Вы платите взносы.
Если Вы владеете дачей и считаете, что Вы никому ничего не должны. То Вы ошибаетесь. Ваша дача, находясь в границах СНТ, это не частный дом – это организация, в которой Вы зарегистрированы.
Любое СНТ – это юридическая организация.
Поэтому эту организацию закон не освобождает от уплаты налогов, от предоставления отчетности и соблюдения всех норм и правил, предусмотренных законом.
1. Отчетность
У СНТ- куча отчетности (мы просто стреляемся от требования ее предоставления, и каждый год шлют еще новые и новые формы отчета, такое впечатление, что: либо ищут себе оправдание, либо выискивают что- еще содрать с СНТ). Мы все вовремя делаем, но иногда приходиться платить штрафы и пени за несвоевременное предоставление отчетности. Это ответственность и забота председателя и бухгалтера, столько мороки, что я, как казначей- бухгалтер, просто передать не могу.
Требования к отчетности каждый год усложняются, хорошо, если ест программа типа 1С и все можно автоматом сделать, но при этом еще и не ошибиться. Но мы пробовали это, и решили просто оформлять отчетность через консалтинговые организации дешевле. Приезжаем, представляем данные. Отчет готовится. Отправляется куда надо, а мы просто оплачиваем услуги. Самому есть вероятность ошибиться, подать не вовремя, и инструкции и правила меняются без конца. Проще просто заплатить за отчет и жить спокойно. Для нас эта услуга составляет около 20 тыс. руб. в год.
Вот Вам первая обязательная часть расходов. Даже если у вас есть свой или наемный бухгалтер, за бесплатно этого никто делать не будет.
2. Уплата налогов
За неуплату налогов штрафы к организациям зашкаливают. В пятикратном размере — это минимум.
2.1. Земельный налог
За свой непосредственно участок налог платят владельцы, а за общую территорию платит СНТ. Общая территория — это внутренние дороги, участок, где стоит домик Правления, участок, где скважина с водонасосной станцией (если таковая есть), место, где стоит трансформатор, могут быть и другие общественные площади, типа детской площадки и т.д. Так вот за общественную землю все СНТ платят налог, и, если Вы внутри этой общественной земли, то Вы обязаны оплатить это в величине взноса.
2.2. Водный налог.
Если у Вас есть подача воды из общественной скважины с помощью водонасосной станции, то СНТ платит водный налог на забор воды. Предоставляется отчет по счетчику водопотребления, на основании которого высчитывается налог
2.3. Если у вашего СНТ есть канализационные отчисления, то предоставляется и отчет и может быть выставлен налог за превышение лимита сброса сточных вод и ПДК
2.4. Налог на вознаграждение членов Правления. Вряд ли кто захочет нести на себе эту тяжелую ношу бесплатно. Закон обязывает перечислять НДФЛ с любого вознаграждения, и неважно, что оно выплачивается за счет взносов.
2.5. Отчисления в ПФР. С вознаграждений отчисляется 30,02% в пенсионный фонд и на разное социальное страхование. Здесь можно сэкономить, если оформить членов Правления, как самозанятых. Подоходный налог 6%, отчисления в ПФР – 0, и занятые в этом пенсионеры не лишаются ежегодной индексации пенсии. Мы работаем давно, нам нельзя, вот следующий состав Правления точно будет экономным.
3. Вывоз отходов
Неважно есть у вас свой бункер или, как у нас он в соседнем СНТ, платить за вывоз мусора все равно придется. Мы по договору платим ежегодно около 180 тыс. руб., счет выставляется по количеству участков. И неважно, живут, люди, не живут, вывозят или не вывозят, СНТ обязано платить в целом за все СНТ по количеству участков
4. Обслуживание, находящихся на балансе СНТ зданий, сооружений, дорог, заборов, ворот и т.д.
4.1. Здание Правления иногда тоже требует ремонта, лавочки для общего собрания ремонтируем и красим каждый год.
4.2. Водонасосная станция. Промывка два раза в год весной и осенью, текущий ремонт при выходе из строя, а может и капитальный. Уже меняли насос, а это тоже деньги и не малые.
4.3. Освещение. Лампочки на столбах периодически перегорают, надо купить и поменять. Купить просто, а поменять. Надо вызывать электрика, который залезет на столб. Цена сейчас 1500 руб.
4.4. Ремонт внутренних дорог. Тратим немного, только там, где просто необходимо. Заказываем машины с щебенкой и песком. Разбрасываем сами, но все равно это деньги.
4.5. Ремонт забора делаем своими силами, но сетку рабицу нужно купить.
4.6. Ломаются замки на воротах. Покупаем, меняем, заказываем ключи. Тоже деньги, пусть небольшие, но их надо учесть в смете членского взноса в статье «Прочие».
4.7. Выкос травы у Правления и у водокачки, иначе змеи поползут по участкам. Бесплатно никто косить не будет.
4.8. Обслуживание оборудования по договорам, у нас это система АСКУЭ, то есть счетчики на столбах и автоматизированный учет электроэнергии
4.9. Есть еще много прочих непредвиденных расходов, но поскольку они у нас незначительны, в пример приводить не буду.
5. Административные расходы
6.1. Канцелярские расходы. Бумага, ручки, расходники, папки, картриджи для принтера
6.2. Связь и интернет. Это все тоже стоит денег. Все сейчас у нас проводится через интернет, и казначей- бухгалтер не может все это делать за свой счет. Мало того, что казначей использует для работы личный ноутбук и личный принтер, без их амортизации, то хотя бы часть расходов на интернет должен получить. А связь? Звонить приходится много и председателю, и казначею, мы оплачиваем услуги связи за летний период, но не более 3000 руб. на каждого.
7. Банковские расходы
За то, что мы пользуемся услугами банка, за это тоже надо платить, ничего бесплатного не бывает. А платежи ежемесячно должны проходить по счету СНТ.
8. Вознаграждение членам Правления и другим
Мало кто согласится работать совершенно бесплатно. Тут либо выбирать из своих, что дешевле, либо нанимать со стороны. Но согласитесь, бегать бесплатно и решать все проблемы по СНТ в налоговой, носиться с отчетами - Вы согласитесь? Поэтому председателя надо чем-то вознаградить. А казначею, сидеть каждую субботу в Правлении, принимать взносы, своевременно оплачивать все платежи, вести учет, работать и летом, и зимой, за бесплатно? Извините.
Мы, итак, стараемся экономить, чтобы не перечислять взносы в ПФР, оформляя внутренние работы, как зачет взносов или электроэнергии. Зачет не облагается налогами, и главное, что все это у нас прописано в Уставе, который в налоговой инспекции утвержден.
9. Бывают еще целевые взносы, на конкретные работы. Например, у нас это были:
- установка счетчиков на столбах АСКУЭ
- замена проводов на СИП
- замена трансформатора
- замена насоса водокачки
- межевание общих границ СНТ
Знаете, что некоторые, которые редко живут на даче или вообще не живут, возмущаются требованием оплаты согласно закона №217 ФЗ, то мы им отвечаем, что если не можете содержать дачу - то продавайте. Дача, как квартира или машина требует затрат на содержание.
Надеюсь, что этой статьей я смогла разъяснить многим садоводам за что они платят взносы.
В прошлом я начальник финансово- экономического управления АО «Мосводоканал». Я надеюсь, что с Мосводоканалом Вы все знакомы. Если нет, готова ответить на экономические вопросы водоснабжения и водоотведения города Москвы.
Всего Вам доброго, С Вами Надежда Фетисова, блогер канала «уДачный сезон»