Банк России выявил новые схемы при приобретении строящегося жилья, которые несут риски для покупателей. Речь идет об аккредитивах и занижении цены на квартиры.
В сообщении регулятора говорится, что сейчас некоторые банки вместе с застройщиками предлагают при выдаче ипотеки заемщиками договоры долевого участия, по которым часть средств за квартиру размещается не на эскроу-счете, а на аккредитиве. За счет этого банк получает дополнительную доходность, часть которой предоставляется заемщику в виде скидки по ипотечной ставке на этапе строительства. У застройщиков при такой схеме растут продажи.
Риски этого механизма для дольщиков связаны с тем, что средства на аккредитиве не застрахованы, и в случае отзыва лицензии у банка клиент останется без этих денег, без квартиры и с долгом по ипотеке, поскольку ДДУ по факту не был полностью оплачен. Счета эскроу, напоминает Банк России, застрахованы государством в размере до 10 млн рублей.
Вторая схема — продажа жилья на этапе строительства аффилированным лицам, с которыми заключается ДДУ по цене намного ниже рыночной, эти средства размещаются на эскроу. При переуступке покупатель платит уже реальную рыночную цену, но вместе с правами требования по ДДУ получает эскроу-счет с заниженной ценой, а разницу получает продавец, аффилированный с застройщиком, эта сумма на эскроу не зачисляется.
Здесь риски связаны с возможным дефолтом застройщика. Если застройщик не выполнит свои обязательства, то покупатель потеряет средства, которые не ушли на эскроу, а достались продавцу.
Центробанк считает такие схемы недопустимыми и намерен принять ряд мер для их предотвращения.
Между прочим
Деятельность риелторов в России хотят лицензировать
Автор: Елена Галимова