Как известно, несколько лет назад мир недвижимости разделился на тех, кто жаждет лопнувшего пузыря и выжидает падения цен на квадратные метры, и тех, кто умеет обернуть в свою пользу любую ситуацию.
Для начала стоит отметить, что подъёмы и спады – нормальные состояния рынка, в том числе и рынка недвижимости.
- С 2019 года мы наблюдали стремительный рост, который был достигнут благодаря недорогим кредитам.
- А сегодня эксперты начинают потихоньку говорить о сдувании пузыря: снижении спроса и, соответственно, цен, правда, в основном речь о вторичке.
Причины всем известны – это и ужесточение условий льготных ипотек, и заоблачные ипотечные ставки на вторичку, и постоянный быстрый рост цен в предыдущие периоды.
Давайте проанализируем сложившуюся ситуацию и узнаем, кто и как может выгодно купить недвижимость во времена, казалось бы, кризиса.
Кто останется среди покупателей?
В первую очередь покупать будут те, у кого есть реальная потребность в приобретении жилья и улучшении жилищных условий.
- Для покупки новостройки всё ещё можно найти выгодные программы с подъёмным платежом для тех, у кого первоначальный взнос отсутствует или не превышает минимального порога.
- Вторичку могут рассматривать покупатели с наличными или кто планирует продавать своё жильё и покупать с небольшой доплатой в ипотеку.
А вот инвесторов, приобретающих далеко не первое жильё по льготным программам, государство старается вытеснить с рынка. Впрочем, если обратиться к профессионалам, выиграть по-прежнему можно.
Кто получит выгоду?
Как мы уже упомянули выше, цены на вторичное жильё заметно снизились, поэтому сейчас выгодно «расширяться». То есть продавать квартиры поменьше и покупать квартиры побольше.
Очень грубый пример:
Вы счастливый обладатель однокомнатной квартиры, которая на пике стоила 5 млн рублей, а хотите приобрести двухкомнатную, которая также на пике стоила, например, 8 млн рублей. Доплата при таком расчёте – 3 млн рублей.
А теперь представим, что цены снизились на 20%. Однушка до 4 млн., а двушка до 6,4 млн. Здесь доплата уже составит 2,4 млн. Выгода от снижения цен на рынке очевидна (несмотря на то, что ваше жилье тоже дешевеет).
Кому ещё интересна ситуация?
Довольно часто пользуются подобными спадами рынка те, кто хочет переехать из небольших городов в Санкт-Петербург, Москву или другой более популярный регион.
Возможность купить жильё по выгодным ценам появляется из-за того, что в крупных городах предложений количественно больше, цены охлаждаются чуть быстрее, а продавцы охотнее делают скидку.
- В общем, любую ситуацию можно обернуть в свою сторону. Сегодняшняя – отличный шанс переехать в квартиру побольше, купить первую недвижимость детям, если они планируют переезд в Санкт-Петербург, или, наоборот, перевезти родителей поближе.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной новостройке», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости