Найти тему

Пузырь на рынке недвижимости наконец-то лопнул: дождались снижения цен? Правда ли, что сейчас лучшее время для покупки жилья

Оглавление

Как известно, несколько лет назад мир недвижимости разделился на тех, кто жаждет лопнувшего пузыря и выжидает падения цен на квадратные метры, и тех, кто умеет обернуть в свою пользу любую ситуацию.

Для начала стоит отметить, что подъёмы и спады – нормальные состояния рынка, в том числе и рынка недвижимости.

  • С 2019 года мы наблюдали стремительный рост, который был достигнут благодаря недорогим кредитам.
  • А сегодня эксперты начинают потихоньку говорить о сдувании пузыря: снижении спроса и, соответственно, цен, правда, в основном речь о вторичке.

Причины всем известны – это и ужесточение условий льготных ипотек, и заоблачные ипотечные ставки на вторичку, и постоянный быстрый рост цен в предыдущие периоды.

Давайте проанализируем сложившуюся ситуацию и узнаем, кто и как может выгодно купить недвижимость во времена, казалось бы, кризиса.

Кто останется среди покупателей?

В первую очередь покупать будут те, у кого есть реальная потребность в приобретении жилья и улучшении жилищных условий.

  • Для покупки новостройки всё ещё можно найти выгодные программы с подъёмным платежом для тех, у кого первоначальный взнос отсутствует или не превышает минимального порога.
  • Вторичку могут рассматривать покупатели с наличными или кто планирует продавать своё жильё и покупать с небольшой доплатой в ипотеку.

А вот инвесторов, приобретающих далеко не первое жильё по льготным программам, государство старается вытеснить с рынка. Впрочем, если обратиться к профессионалам, выиграть по-прежнему можно.

-2

Кто получит выгоду?

Как мы уже упомянули выше, цены на вторичное жильё заметно снизились, поэтому сейчас выгодно «расширяться». То есть продавать квартиры поменьше и покупать квартиры побольше.

Очень грубый пример:

Вы счастливый обладатель однокомнатной квартиры, которая на пике стоила 5 млн рублей, а хотите приобрести двухкомнатную, которая также на пике стоила, например, 8 млн рублей. Доплата при таком расчёте – 3 млн рублей.

А теперь представим, что цены снизились на 20%. Однушка до 4 млн., а двушка до 6,4 млн. Здесь доплата уже составит 2,4 млн. Выгода от снижения цен на рынке очевидна (несмотря на то, что ваше жилье тоже дешевеет).

-3

Кому ещё интересна ситуация?

Довольно часто пользуются подобными спадами рынка те, кто хочет переехать из небольших городов в Санкт-Петербург, Москву или другой более популярный регион.

Возможность купить жильё по выгодным ценам появляется из-за того, что в крупных городах предложений количественно больше, цены охлаждаются чуть быстрее, а продавцы охотнее делают скидку.

  • В общем, любую ситуацию можно обернуть в свою сторону. Сегодняшняя – отличный шанс переехать в квартиру побольше, купить первую недвижимость детям, если они планируют переезд в Санкт-Петербург, или, наоборот, перевезти родителей поближе.

Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной новостройке», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.

Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.

Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости