Добрый день. Статья 📝 написана по запросу в комментариях. Предложенная тема показалась мне интересной, потому решила ее развить.
Сразу оговорюсь - я не риэлтор, потому не считаю себя полноценным экспертом в подборке квартир. Все что напишу сейчас все взято из личного опыта.
Мой канал в принципе построен исходя из личного опыта, я никогда не писала выдуманные истории. Все что рассказывала здесь происходило со мной или с близкими, а уж кому то не по нраву такая жизнь или мое видение ситуации, то все имеет место быть.
Все люди разные и у всех свои жизненные предпочтения. У меня оно вот так, потому и соответствующие взгляды на определенные вещи сформированы.
Итак, погнали
Для тех кто первый раз на моём канале, я ипотечница с двумя детьми, плачу за повидавшие виды двухкомнатную хрущёвку в г. Щёлково Московский Области
Когда я заявила, что планирую покупать вторичку, кто -то покрутил пальцем у виска и сказал: "Маша, ты представь какие же риски приобретать жилье с рук! А если там кто-то умер умер, сидел в тюрьме и потом наследник объявится, вас попросят на выход! Останешься без квартиры! Вот я видела по телевизору, и не такое бывает..."
Безусловно, покупка вторички - тот ещё риск, я не отрицаю этого. Как избежать или минимизировать неприятных последствий, сейчас расскажу.
Как вы помните, ипотека у меня в известном банке, представители которого очень пытались навязать мне различные доп услуги.
Более подробно я писала об этом тут 👇
Среди предложенного была такая услуга как юридическая проверка недвижимости.
Менеджер Домклик очень настаивал на ее оплате. Мол это снимет риски, если что-то с квартирой пойдёт не так..
И стоило такое удовольствие 37 тыс рублей.
Тогда я задала себе вопрос ❔: а как банк выдаст кредит под мутную недвижимость? 🤔. Квартира же по идеи все это время находится в залоге у банка. Какой смысл выдавать крупную сумму человеку и при этом никак себя не обезопасить?
Мне повезло, квартиру продавало достаточное хорошее агентство. Как я об этом узнала? Почитала бывалых) в Яндекс отзывах оценка была 4,9 и все комментарии идеальные, и что немало важно - не под копирку 👍)
Потому первое что я рекомендую при покупке квартиры:
1. Обратиться в проверенное агентство
Я сама работаю в сфере услуг, потому знаю как важно дорожить своими клиентами и собственной репутацией.
Так и тут, ну не будет адекватная организация связываться с мутной сделкой. Если изначально что-то с квартирой не то, не станет агент брать на себя риски по продаже.
Ведь как часто бывает, 1 плохой отзыв перекрывает 10 положительных.
Опять таки исходя из своего личного опыта, расскажу, что изначально я хотела купить другую квартиру, но в последний момент сделка сорвалась.
Не хочу сейчас никого обвинять, что не делается, все к лучшему, однако риэлтор продавший ту квартиру - одиночка. Промониторив отзывы про нее, получила двоякое ощущение. Оказалось, что половина клиентов осталась недовольна ее работой .
Уже потом, когда я покупала свою нынешнюю квартиру, в агентстве г. Фрязино, риэлтор расспрашивала про мой печальный опыт сорванной сделки, и даже, к моему удивлению, она назвала адрес🫣.
Оказалось изначально продавец обратился к ним (а может и не только к ним), но главный в агентстве решил не связываться, сказав что там "было много мышиной возни".
Как говорится - бог отвел. Так что репутация риэлтора играет важную роль при выборе квартиры.
Кстати, именно в этом агентстве отговорили от услуги банка юридическая проверка недвижимости, сказав что это лишняя трата денег, но в то же время предоставили мне:
2. Выписку с домовой книги продаваемой квартиры
В которой имелась история всех бывших жильцов.
Внимательно изучив подноготную квартиры, криминала я там не нашла.
Всю жизнь была прописана одна бабушка и больше никто. Спустя 3 года после ее ухода в мир иной, дочь решила продать квартиру. Собственно все документы 📥 на приобретаемое жильё принадлежали женщине, дочери этой бабушки.
В домовой книге, можно увидеть всех предыдущих жильцов.
Если что-то смущает, можно задать вопрос риэлтору, чтоб он предоставил точечную информацию по вашему запросу. Это в его интересах, чтоб сделка прошла ровно, без нареканий. Помните, агент это тот же продажник и его задача "грамотная отработка возражений".
А если все таки закрадывается доля сомнений, то можно:
3. Поспрашивать будущих соседей
Особенно если это бабушки у подъезда! Они и вправду все знают 😂!
Я как-то год назад с дочкой на площадке гуляла, две старушки до этого мило беседовшие до этого друг с другом обратились к моей барашне:
- Алиса, а ты почему сегодня не в садике? Понимаем что ходишь в не самый ближайший садик, но вставать то по утрам надо...
Я опешила, мало того знают имя моей дочери, а потом и какое конкретно ДОУ она посещает.
А затем ещё и узнала, что они в курсе многих деталей моей семьи, и это всего за полтора то года жизни!
Что тогда говорить про остальных соседей? Я вот много нового узнала от этих бабушек 😅, вплоть до того, сколько квартир у соседа сверху и на какой улице. Не спрашивала, сами рассказали.
Так что если хотите проверить покупаемую квартиру и получить полную информацию, которую попытается скрыть от вас продавец, то вполне возможно что соседи расскажут более подробно.
Ну вот как-то так. Если кому-то эта информация показалась полезной, значит написала незря)
Конечно я желаю всем - минимизировать риски при покупки квартиры. Надеюсь, что у всех все будет хорошо 👍.
На сегодня все.
Спасибо, что дочитали, всем добра 🤗