Ну как минимум потому, что берусь я не за всё подряд и у меня нет неэксклюзивных договоров.
Почему мне и продавцу невыгоден неэксклюзивный договор, я уже писал, подробно останавливаться не буду (если нужно повторить - маякните в комментариях, Если будет больше 10 желающих, повторю).
Сегодня - про "не берусь за всё подряд".
Кто со мной уже общался по продаже знает, что для начала продажи мы должны согласовать с собственником диапазон этой самой продажи.
Да, мне тоже выгодно продать дороже. Поэтому оценка справедливая.
Да, мне не выгодно продавать годами по нерыночной цене - поэтому оценка тем более справедливая.
Так вот. Как это обычно происходит.
До начала работы я даю примерную оценку квартиры в определенном диапазоне. ОТ и ДО.
Если оценка собственника совпадает с моей или если он соглашается с моими доводами и она начинает совпадать с моей - начинаем работать.
Если мы не можем договориться по цене - без проблем. Собственник может найти агента, который готов рабоать с ценой продавца.
И уходит в долгие продажи.
Мне не нужно 100 бессмысленных договоров. И даже 10 бессмысленных договоров тоже не нужно. Стажёру - да, он имеет возможность и желание потренироваться.
Я же хочу отдавать свои силы и ресурсы на те объекты, в которые я верю.
Ну и для концовки. Почему я доверяю своей оценке :).
Потому что столько объектов, сколько оцениваю еженедельно я - не оценивает никто из собственников.
Оценка для консультаций, оценка для инвестиций, оценка для продаж.
Каждый день, каждую неделю - я в рынке.
Какая локация "моднее", какая интересна для одного сегмента, какая - для другого.
Проблемы и плюсы различных районов, застройщиков и их ЖК - много информации проходит через мои руки и учитывается в оценке.
Поэтому да - я ценю и свою и ваше время. Лучше работать полноценно с малым количеством квартир, чем спустя рукава - с десятками.
Как-то так.