Мы планируем купить квартиру для дочери, но наши накопления не успевают за ростом цен на жилье. Вряд ли у нас получится накопить сумму, которой хватит на покупку квартиры, поэтому мы решили взять ипотеку.
Сначала искали квартиру на вторичке🔎
К поискам квартиры мы приступили в прошлом году. И для начала выбирали варианты на вторичном рынке. Планировали если не сразу отселить дочь (сейчас она учится в институте), то хотя бы сдавать квартиру в аренду. В общем, нам хотелось купить уже готовое жилье.
Но со вторичкой у нас как-то не сложилось. Мы посмотрели несколько вариантов, ни один нам не понравился. То от метро далеко, то ремонта не было с прошлого века (то есть нужно будет вложиться еще и в замену сантехники, окон, дверей и прочего), то дорога прямо под окнами.
Самая недорогая квартира, которая подходила нам по всем параметрам (хороший этаж, свежий ремонт, метро в пяти минутах от дома), оказалась «нехорошей». Муж вовремя вспомнил, что читал в криминальных новостях душераздирающую историю про этот дом, поспрашивал соседей — да, эта история произошла именно в этой квартире.
После этого мы напрочь отказались от вторички, кто знает, какие скелеты в шкафу таятся в таких квартирах.
Новостройки: от выбора глаза разбегаются!👀
Новостройки хороши тем, что в них еще никто не жил, то есть никакого неприятного прошлого у них не может быть по определению. Это во-первых. Во-вторых, сейчас в Москве строят так много жилья, что выбирай — не хочу.
А вот с выбором у нас возникли проблемы. Дело в том, что мы хотим купить для дочки не так называемое «стартовое» жилье (студию или однушку), а сразу 2-комнатную квартиру. Потому что она планирует работать из дома, маленькие квартиры для этого не очень подходят. Ну и для начала семейной жизни две комнаты куда лучше, чем одна.
Еще один нюанс: первоначальный взнос по ипотеке. У нас он ограничен 5 млн рублей, и непонятно, в какой новостройке мы можем купить квартиру. Этой суммы вообще хватит на первый взнос на квартиру в нормальном районе?
Банковские ипотечные калькуляторы нам не помогли, там нужно указать стоимость квартиры, чтобы узнать размер первого взноса. К тому же эти калькуляторы все равно не подбирают новостройки, банки ведь этим не занимаются, они только выдают ипотеку.
Альтернативный ипотечный калькулятор🖩
Муж логично рассудил, что не только же мы хотим выбрать квартиру в новостройке по первоначальному взносу. А значит, должен быть альтернативный ипотечный калькулятор — который подбирает новостройки именно по такому принципу. Искусственный интеллект еще и не такое умеет.
Не буду утомлять вас подробностями о том, как мы искали такой калькулятор. Да, мы его нашли! На сайте Новострой-М.
Всё очень просто, быстро и бесплатно. Нужно ответить на несколько вопросов, и калькулятор составляет список новостроек Москвы и Подмосковья, в которых мы теоретически можем купить подходящую квартиру.
Итак: нам нужна 2-комнатная квартира, первый взнос до 5 млн рублей, срок кредита больше 10 лет, ежемесячный платеж 70 тыс. рублей. И вот перед нами список из 178 новостроек! Причем для каждой новостройки указаны «вилка» цен и расстояние до метро или станции МЦД.
В одном из ЖК из этого списка мы и купили квартиру. В хорошем районе и недалеко от метро. Ссылку на калькулятор прилагаю, уверена, что многим пригодится:
/Проектные декларации вы можете найти на сайте Новострой-М. Содействие в подборе финансовых услуг: ПАО ВТБ; ПАО Сбербанк/