· После замедления темпов вывода новых корпусов, которое мы фиксировали в январе, в феврале девелоперы снова нарастили свою активность, в результате количество новых корпусов на рынке выросло как к январю, так и к февралю прошлого года. Стоит отметить, в феврале на рынке появился только один новый проект, и пополнение происходило в основном за счет новых корпусов в реализуемых проектах. Всего на рынок вышли 1 новый проект, 25 корпусов в уже реализуемых новостройках и 5 новых корпусов по программе реновации.
· Объемы предложения продолжают удерживаться на стабильном уровне, который был достигнут в декабре прошлого года. За счет активизации застройщиков по выводу новых объемов и корпусов, мы увидели небольшой прирост экспозиции, так, в феврале объем предложения вырос на 1,6%, сейчас в старых границах экспонируется 44,45 тыс. квартир и апартаментов, это на 9,5% меньше, чем в феврале 2023 года.
· В структуре предложения по классам в феврале произошел сдвиг в сторону дорогого жилья за счет более активного пополнения предложения в этом сегменте и выраженного сокращения объемов в других, особенно в проектах комфорт-класса, в результате доля бизнес-сегмента достигла максимального значения за последние 6 лет. Доля бизнес-класса выросла на 4,4 п/п и составила 58,8%, доля комфорт-класса потеряла 4,4 п/п и составила 40,2%, доля стандарт-класса при этом снизилась на 0,1 п/п, и составила 1,0%.
· В структуре предложения по количеству комнат отмечен незначительный сдвиг в сторону трехкомнатных квартир, что обусловлено более активным пополнением предложения подобными лотами, особенно в сегменте жилья бизнес-класса.
· Доля однокомнатных квартир и студий снизилась на 0,9 п/п и составила 46,5%, доля 2-комн. лотов выросла на 0,1 п/п и составила 32,2%. Доля 3-х комнатных квартир прибавила 0,8 п/п и остановилась на уровне 17,1%, доля 4-х комнатных квартир в общей структуре предложения за месяц не изменилась и составила 4,2%.
· В результате смещения предложения в сторону более крупных лотов и дорогих проектов, средняя площадь выставленных квартир и апартаментов за месяц выросла на 1,3% и составила 52,2 кв. м.
· Показатель средних цен сохранился на январских уровнях, тогда как в каждом из сегментов отмечалось снижение цен, это произошло за счет роста доли более дорогих квартир в общей структуре предложения. Так по итогам месяца, средняя цена на первичном рынке Старой Москвы поднялась на 0,1%, и составила 402,2 тыс. руб., годовой прирост цен составил 8,8%.
· А вот бюджет предложения, на фоне роста средней площади квартир и изменения структуры, в феврале вырос более существенно. Средняя стоимость квартиры поднялась на 1,1% до уровня 20,95 млн. руб., сегменте стандартного жилья бюджет вырос на 4,3%, в комфорт-классе – поднялся на 0,1%, а в сегменте бизнес-класса средняя стоимость снизилась на 1,6%.
· Доля предложений с дисконтом несколько снизилась, в феврале она составила 43,6%, средний размер скидки поднялся на уровень 12,2%, в бизнес-классе скидки составляют 12,1%, в комфорт-классе – 12,3%.
· Средняя цена предложения с учетом заявленных скидок в феврале подросла и составила 381,4 тыс. руб. за кв. м (+1,1%), средний размер дисконта к прайсовым ценам снизился на 0,1 п/п и достиг 5,2%.