Средняя стоимость квартир в Москве на первичном рынке достигла 10 млн рублей. Примечательно, что рынок не охладили высокие процентные ставки и прочие ипотечные ограничения. Квадратные метры продолжают дорожать. Правда, не во всех городах и районах Подмосковья.
При этом в некоторых районах еще можно найти бюджетное жилье. Рейтинг был составлен с учетом продаж за январь 2024 года.
Первое место - Дмитровский округ
В среднем можно найти жилье в новостройках по цене от 5.6 млн рублей. За эти деньги вы получаете небольшую квартиру-студию «под ремонт». Интересно, что в этом районе квартиры продолжают дешеветь. Например, годом ранее за аналогичные лоты просили на 5% больше.
Тенденцию связывают с тем фактом, что в Дмитрове начали вводить в строй новые объекты. В продаже появилось около трех сотен довольно неплохих квартир по привлекательной цене.
Второе место - Рузский округ
По сути, этот район разделяет ценовую категорию, где в среднем за однушку просят от 5.65 млн рублей. Учитывайте, что в этом районе цены растут второй год. Еще в 2023 году можно было сэкономить до 20-30%.
Предложений тут немного, а новые дома очень медленно вводят в строй. Можно ожидать, что цены вырастут еще на 10%.
Третье место - Павловский Посад
В этом районе Подмосковья квартиры предлагают по цене от 5.7 млн рублей. Опять же, цены росли весь прошлый год и поднялись примерно на 20%. Тенденцию точно оценят инвесторы.
Обратите внимание, что бюджетных лотов остается не больше 20-30 на весь район. Конечно, есть множество предложений в средней ценовой категории, но это уже другой сегмент рынка.
Четвертое место - Лыткарино
Если хорошенько поискать, то еще можно найти квартиры в новостройках от 5.8 млн рублей. Неплохой вариант для молодой семьи или одиночек. В целом тут цены на недвижимость падают.
На рынке оказалось много студий, которые уже не пользуются особым спросом.
Пятое место - Электросталь
В этом городке вы найдете лоты по цене от 5.9 млн рублей. При этом цены стабильно растут, поэтому можно ожидать переход в категорию рынка от 6 млн рублей.
Однако хорошая квартира будет стоить намного дороже. Обычно речь идет о ценнике от 6.5 млн рублей и выше.
В бюджетном сегменте будут представлены в основном студии.
Важно не забывать, что бюджетные квартиры всегда имеют свои нюансы и особенности. Застройщики часто экономят на стройматериалах или предлагают микростудии, которые подходят лишь в роли временного жилья или аренды.
В любом случае доступные варианты найти можно. Кроме того, банки еще выдают ипотеку с господдержкой.
