Январское снижение спроса, очевидно, уже начало отражаться на средней стоимости предложений на первичном рынке жилья Москвы: в феврале показатель цены вернулся к значениям августа 2023 года.
Эксперты компании «БЕСТ-Новострой» проанализировали ситуацию на московском первичном рынке жилья в феврале. Средняя цена квадратного метра новостроек в старых границах Москвы откатилась ниже психологической отметки в 500 тыс. рублей, что примерно сопоставимо со значениями середины августа прошлого года.
Объем предложения
В новостройках комфорт-класса в старых границах Москвы в феврале отмечен заметный рост предложения: за месяц он вырос на 17% в тысячах лотов (до 23,9 тыс. шт.) и на 16% – в кв. метрах (до 1,07 млн кв. м). По сравнению с тем же показателем за аналогичный период прошлого года пока фиксируется незначительное падение – на 2% в количестве лотов и на 1% – в метрах.
В бизнес-классе также отмечен рост предложения, но он не настолько заметен, как в комфорт-классе. Количество лотов выросло на 3% за месяц до 18,5 тыс. лотов, а суммарная площадь лотов в экспозиции увеличилась на 2% до 1,211 млн кв. м. По сравнению с тем же периодом прошлого года объем предложения вырос на 7% в лотах, и лишь на 1% – в кв. метрах.
Премиальные новостройки Москвы продемонстрировали снижение объема предложения: за месяц он уменьшился сразу на 10% в лотах – до 1,4 тыс. шт., и на 9% в метрах – до 162,8 тыс. кв. м. По сравнению с февралем 2023 года сохраняется активная положительная динамика за счет большого объема новых проектов, вышедших в продажу в течение года: и по площади, и по числу лотов зафиксирован прирост на 47%.
Элитное жилье в новостройках Москвы показало прирост объема предложения на 7% в лотах за месяц – до 0,6 тыс. лотов. Суммарная площадь элитных новостроек выросла за месяц на 5% до 79,4 тыс. кв. м. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года предложение в лотах выросло на 90%, а его площадь – на 74%. Однако в элитном классе очень малый объем предложения, и любое изменение его структуры сильно влияет на все показатели.
Ценовая ситуация
В феврале средневзвешенная цена метра в московских новостройках продолжила снижение и откатилась ниже психологической отметки в полмиллиона рублей за «квадрат». По итогам февраля средняя стоимость кв. метра московских новостроек составила 497,5 тыс. рублей.
В комфорт-классе отмечено снижение средней цены метра приблизительно на 1% – до 328,7 тыс. рублей. За год по-прежнему отмечен рост этого показателя – на 21% по сравнению с февралем 2023 года. Средняя цена лота сократилась за месяц на 2% – до 14,7 млн рублей.
В новостройках бизнес-класса средневзвешенная цена метра незначительно выросла – в пределах 1%, до 480,4 тыс. рублей. Средняя стоимость лота в бизнес-классе осталась практически неизменной по сравнению с январем – 31,5 млн рублей.
Премиальные новостройки подорожали чуть больше – примерно на 2% за месяц, до 915,6 тыс. рублей за метр. Средняя стоимость предлагаемого лота выросла на 4% до 102,9 млн рублей.
Квадратный метр в элитных новостройках едва заметно подешевел – до 2,18 млн рублей, разница с январскими данными составила менее 0,5%. Средняя же стоимость лота в элитных новостройках уменьшилась в феврале на 2% до 314,6 млн рублей.
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в феврале
Инвестору на заметку: топ-10 самых подорожавших новостроек за IV квартал 2023 года
Автор: эксперты компании «БЕСТ-Новострой»