Несомненно статус и расположение дома, наличие инфраструктуры, влияют на стоимость сдачи в аренду (в договоре прописывать найма) квартиры. Однако есть ряд немаловажных факторов, которые могут способствовать увеличению стоимости аренды жилья.
Сезонность 🧤🧣
Те, кто давно работает с недвижимостью, или хоть раз занимался сдачей/продажей недвижимости, знают, какие сезоны наиболее благоприятны для недвижимости.
Если рассматривать сдачу квартиры, то повышать цену можно с конца августа до конца октября, в это время приезжают студенты, рабочие.Повышать арендную плату можно и летом, когда город заполняется любопытными туристами, которым важно пожить в уютном месте пару дней.И конечно в праздники.
Ремонт и мебель🛠️🛋️
С одной стороны, некоторые арендодатели стараются максимально сэкономить на ремонте, однако зачастую для арендатора это может стать препятствием:ему важно наличие хорошей бытовой техники (стиральная машина, утюг, духовка, сушильная машина), мебели (шкаф, стол, стулья, кровать или диван) в квартире, за что он готов немного переплатить ради своего комфорта и уюта.
А другие арендодатели, чтобы выделиться среди конкурентов, делают евроремонт с мраморной плиткой в ванной, дорогой люстрой, дизайнерским диваном и супер пушистым ковром. Но за такое не все арендаторы готовы переплачивать:им важна функциональность, универсальность, эргономичность.
Также стоит выбирать не яркие обои, цветастые элементы мебели и бытовой техники, а нейтральные оттенки, чтобы присутствовал минимализм в интерьере. Данное правило используется и при продаже недвижимости.
Если все же хочется наполнить пространство чем-то красивым и лаконичным, обратите внимание на детали. Это могут быть стеклянные вазы с сухоцветами, небольшие картины на стене, узорчатые наволочки, соломенная люстра, тюли белого или бежевого оттенка без рисунков. Самое простое решение -сделать все в нейтральных тонах (серый, белый, бежевый), а детали одного или двух сочных цвета (желтый с синим, зеленый с розовым, красный, оранжевый).
Объявление о сдаче 🧾
Специалисты по недвижимости знают, что хорошо проработанное объявление-50 % успеха при поиске арендатора.
Важно сделать фотографии квартиры без личных вещей, в хорошем качестве, желательно при дневном свете, возможно прибегнуть к фотошопу, для того чтобы немного отредактировать фотографии. Однако не стоит перебарщивать, квартира не должна сильно отличаться от фотографий в объявлении.
Поработать над текстом, для начала можно посмотреть на другие объявления, чтобы понять, а что еще можно указать, чтобы прописать все преимущества недвижимости. Помимо описания квартиры, следует добавить информацию о доме, наличии инфраструктуры и транспорта.
При выставлении объявления важно сделать его качественным, алгоритмы сайтов работают так, что сначала показывают объявление очень часто, а затем оно падает, ведь появляются новые объявления. Хотя конечно не стоит отчаиваться, многие люди заходят сразу в карту, чтобы посмотреть квартиру в интересующем их районе.
