Увеличение площади дома один из самых популярных запросов в нашей строительной компании. Чаще всего оно происходит за счёт какой-либо пристройки. Всё зависит от возможностей: размера участка, бюджета, технологии, состояния основного строения.
Пристройка к дому относится к реконструкции и потребует получения разрешения на строительство в контролирующих органах местной администрации.
Увеличение площади дома из бруса с помощью каркасной пристройки
К нам обратились домовладельцы из Павлово-посадского района.
На участке застройщика имеется дом брусовой 6х6 м, с крыльцом в хорошем состоянии. Кровля – металлочерепица.
Задача
Клиенты хотели заметно увеличить площадь дома, не менее чем в полтора раза.
Предложено решение
Возвести каркасную утепленную пристройку с устройством теплого помещения (тамбура) и входной группой.
Мы предложили каркасную технологию, поскольку она оптимальна в сочетании цена-качество, не требует усадки после строительства и способна идеально «прирасти» к основному строению из любого строительного материала, а отделочные материалы способны имитировать брус. Эти аргументы стали решающими для заказчика.
Подробнее о каркасной технологии вы можете ознакомиться в нашей статье «Всё о каркасной технологии строительства деревянных домов. Мифы и заблуждения».
Основные этапы подготовки к строительству
- Выезд на объект специалиста с целью обмера и тщательного изучения строения. В случае пристройки данный этап крайне важен, поскольку только специалист может верно оценить состояние основного строения, возможностей пристройки, сделать правильные замеры. Все данные передаются менеджеру и технологу. Только после этого можно произвести точный просчёт работ и приступить к проектированию.
- Создание и утверждение проекта. Удобно, когда проект предоставляется в 3D, такие проекты визуализируют не только конструктив, но цвет и вид отделочных материалов, что позволяет практически в точности представить как будущая пристройка будет выглядеть и сочетаться с имеющимся строением.
- Получение разрешения на строительство в соответствующих контролирующих органах местной администрации. Конечно, решать Вам получать заранее разрешение или же после, при необходимости, узаконить пристройку. Но чтобы Вы приняли правильное для себя решение считаем нужным сказать, что при страховании, кредитовании под залог собственности, наследовании и продаже Вам придётся внести изменения в документы на дом, что потребует узаконить выполненную пристройку и заплатить небольшой штраф за проведение работ без разрешения. К сожалению, бывают ситуации, когда непрофессионально выполненные постройки с нарушением технологии, норм и требований по строительству не проходят проверки контролирующих органов и выносится решение о демонтаже.
- Утверждение бюджета. Если был выезд специалиста, то точность утверждённого бюджета, уважающая себя СК всегда гарантирует и фиксирует в договоре. Даже если упущено что-то при осмотре и замере, после заключения договора все возникшие по этой причине «накладки» мы, например, берём полностью на себя, и они никак не отражаются на клиенте.
- Подписание договора. Обязательно ознакомьтесь с условиями договора. Хорошо, если СК предоставляет гарантию на свои работы, желательно не менее 1 года. В нашей СК гарантия на работы составляет 3 года.
- Предоплата. У разных СК условия могут различаться. Для примера - в СК «Дом Бобра» после подписания договора предоплата составляет 10% от суммы договора, далее на нашем производстве подготавливаются строительные материалы в соответствии с картами сборки. После завоза строительных материалов на объект следующая предоплата составляет 40% и начинается строительство.
После того, как все подготовительные работы выполнены, можно приступать к строительным работам.
Выполненные работы
- Демонтаж карниза, водосточной системы (с сохранением целостности, для последующего монтажа), настила пола крыльца, входной группы, кровельного покрытия в месте стыковки с кровлей новой пристройки.
- Пристройка 3,0х6,0 м
- Каркас камерной сушки 150х35 мм, утепление – минеральная вата 150 мм.
- Наружная обшивка – имитация бруса, по гидроветроизоляции, с покраской эмалью в 2 слоя (с промежуточной шлифовкой) в заводских условиях.
- Внутренняя отделка – имитация бруса, по пароизоляции.
- Фундамент - сваи винтовые 108х2500 мм, обвязка - брус 150х150 мм. (антисептирована в заводских условиях).
- Крыша новой пристройки двухскатная с врезкой третьим фронтоном.
- Кровля – металлочерепица Монтеррей по обрешетке
- Настил пола – доска строганная шпунтованная 35 мм по пароизоляции. Утепление – минеральная вата 150 мм.
- Подшивка потолков – вагонка по пароизоляции. Утепление – минеральная вата 150 мм.
- Оконные блоки - ПВХ (двойной стеклопакет), с отделкой откосов, установкой наличников.
- Дверные блоки: входная – металлическая.
- Пристройка входного крыльца 1,2х2,5 м
- Фундамент – сваи винтовые 108х2500 мм., обвязка -брус 150х150мм. (антисептирована в заводских условиях).
- Стойки – брус клееный 140х140 мм. с покраской эмалью в 2 слоя. Ограждения из строганного профиля, окрашенные эмалью в 2 слоя (в заводских условиях с промежуточной шлифовкой)
- Кровля- металлочерепица по обрешетке.
- Настил пола – профиль строганный, с раскладкой плинтусов.
В итоге
Пристройка увеличила общую площадь дома на 22,30 м2. За счёт отделочного материала Фальш брус с покраской в заводских условиях она сочетается с основным строением.
Строительство велось около 2,5 недель.
