Девелопер: Группа "ЛСР"
Класс: бизнес
Тип недвижимости: квартиры
Район: Чертаново Центральное, ЮАО
Расположение: ул. Красного Маяка
Срок сдачи: III квартал 2025
ЖК "Парксайд" — первый современный проект в Чертанове Центральном прямо у Битцевского леса. Комплекс будет интересен местным жителям, которые хотят улучшить условия без кардинальной смены локации, и тем, кто ищет спокойный уголок в Москве.
ЛОКАЦИЯ
"Парксайд" строится у юго-западной границы Чертанова Центрального в окружении Битцевского лесопарка и массива жилых домов. Рядом находятся несколько спортивных объектов, две многоуровневые парковки, Центр промышленности Республики Болгарии и храм Святителя Киприана.
Транспортная доступность
Основной магистралью района является Варшавское шоссе — по прямой до него 2 км, на машине — +1 км. Без пробок от ЖК приблизительно за 26 минут получится доехать до Садового кольца, за 22 — до ТТК, за 10 — до МКАД. Также удобно добираться до Южной рокады.
С общественным транспортом дела обстоят хуже: ближайшая станция метро "Пражская" (Серпуховско-Тимирязевская линия) находится в 2,5 км от ЖК, пешком путь займёт около получаса. Есть примерно аналогичный по времени, но при этом живописный маршрут до "Битцевского парка" (Бутовская линия) с пересадкой на "Новоясеневскую" (Калужско-Рижская линия), который лежит через лес.
Нивелируют ситуацию автобусы, которые останавливаются вблизи комплекса. До метро — 7 остановок.
Инфраструктура
Локация имеет стандартную для спального района инфраструктуру, в шаговой доступности от проекта есть универсамы, школьные и дошкольные отделения. Кроме того, в комплексе запроектирован свой детский сад на 140 малышей. А вот до взрослой и детской поликлиник придётся совершить променад длиной около 2 км.
У "Парксайда" сосредоточено три спортивных комплекса, включая городские учреждения, где есть бассейн, фитнес, каток и различные секции. Ещё здесь расположился кордодром — площадка для запуска авиамоделей.
Буквально под боком раскинулся огромный природно-исторический парк, куда можно отправиться на прогулку. По ощущениям, воздух рядом с ЖК действительно свежий — здесь дышится иначе.
У метро "Пражская" находится большой ТЦ "Columbus" с кинотеатром и игротеками. В соседнем районе есть ещё два места, интересных для детей: футбольная школа "Чертаново" и развлекательный центр "PlayDay". Так что семейный досуг можно будет проводить, не удаляясь сильно от дома. Но иногда придётся перемещаться личным или общественным транспортом, если не хочется много ходить.
ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС
Ввиду своей транспортной доступности "Парксайд" больше подходит людям, которые ездят на автомобиле или большую часть времени привязаны к дому, нежели стремятся быть в "центре событий" города. Это хороший вариант для семей с детьми и пенсионеров, которые предпочитают юг Москвы и хотят жить рядом с лесом.
В проекте запланировано две очереди, первая должна быть сдана в 3 кв. 2025 года.
Архитектура
Проект ЖК разработало бюро "СПИЧ". Обошлось без особых изысков: в каждой очереди по четыре 23-этажных башни с облицовкой из клинкерной плиткой со вставками из алюминиевых композитных панелей.
У корпусов удачная посадка, фасад каждого выходит на лес. Так что во многих квартирах будут замечательные панорамные виды.
Внутренняя инфраструктура и благоустройство территории
На территории комплекса разместятся зоны для активного и спокойного отдыха и детские площадки. Двор получит продолжение на стилобатах, где устроят террасы. Своё место в первой очереди обретёт и скульптура эпохи модернизма, которая находилась на этом месте ранее в Чешском торгово-техническом центре.
Вторую очередь весной будут украшать цветущие деревья — в "Парксайде" появится свой яблоневый сад размером почти 6 соток, ещё большую атмосферу загородной жизни создаст модульный огород. Первые этажи корпусов, как и везде, будут отданы по коммерцию.
В лобби предусмотрены колясочные и консьерж в каждом корпусе. На каждом этаже разместятся кладовые для хранения вещей и спортивного инвентаря, а на подземном паркинге будет установлен пункт подкачки колёс с пылесосом.
Квартирография
Сейчас в продаже находится первая очередь. Большую часть лотов представляют собой студии, далее следуют 1- и 2-комнатные квартиры. Вариантов с тремя спальнями мало и фактически, и в реализации — в настоящий момент к покупке предлагается всего несколько штук.
"Двушки", "трёшки" и некоторые "однушки" обладают угловыми планировками, где в одном из помещений появляется дополнительное окно. Из плюсов: полноценные спальни, соответствующие количеству заявленных комнат, и большие кухни-гостиные. Если не хочется заниматься обустройством пространства самостоятельно, можно взять вариант с меблировкой, также есть выбор лотов с отделкой и без. В 2- и 3-комнатных квартирах предусмотрено по два санузла, что будет удобно для семей из нескольких человек.
Из минусов: нет отдельных гардеробных комнат и мастер-спален, высота потолков — 2,7 м, отсутствуют балконы и лоджии, нет больших квартир — максимум 88,4 м². Ещё плотная нарезка площадей привела к тому, что в корпусах на этаже находится +-20 лотов, в то время как жителей будут обслуживать только 4 лифта.
ПОКУПКА
Цены
Согласно сайту застройщика, цены на квартиры в "Парксайде" находятся в следующих диапазонах:
- от 7,5 до 15,7 млн рублей за 20,4-46,5 м² за студию;
- от 11,7 до 21,5 млн рублей за 37,5-44,2 м² за 1-комнатную;
- от 18,7 до 33,1 млн рублей за 65-69,8 м² за 2-комнатную;
- от 26 до 35,5 млн рублей за 88,4 м² за 3-комнатную.
Стоимость кладовых составляет от 570 тыс. до 2,1 млн рублей за 2,6-10,1 м², парковочных мест — 1,7-2,2 млн рублей.
По оценке "ДОМ.РФ", стоимость 1 м² в комплексе составляет 296 тыс. рублей. В целом в районе Чертаново Центральное, по оценке irn.ru, индекс стоимости жилья в феврале 2024 года составил 256 тыс. рублей за 1 м², что ниже среднемосковского уровня цен на квартиры на 5,7%. Проекты на первичном рынке для сравнения с "Парксайдом" рядом отсутствуют.
Способы покупки
Недвижимость в жилом комплексе можно купить на специальных условиях в рассрочку, ипотеку, и в экспресс-trade-in. Новых клиентов девелопера при оформлении квартиры ждёт скидка 62,5% на оформление машино-места или кладового помещения.
До 31 марта также действуют сейл 9% и акция "Квартира за 1 ₽ в месяц", представляющая собой ипотечную программу с возможностью вносить символическую плату в первые годы пользования кредитом.