Обязанность по внесению коммунальных платежей, холодную/горячую воду, электроэнергию, тепловую энергию, газ, обращение с ТКО, лежит на собственнике недвижимости (п.5 ч. 2 ст.153 ЖК РФ). Также в ком.услуги может входить и содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Обычно за коммунальные услуги взимается ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим, однако иной срок может быть установлен в договоре решением общего собрания или управлением многоквартирного дома. В случае просрочки оплаты за коммунальные услуги начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
В случае длительной просрочки оплаты УК в течение 3 лет вправе обратиться в суд с целью взыскания задолженности по коммунальным платежам.
Если сумма не превышает 500 000 рублей УК направляет заявление о выдачи судебного приказа в порядке приказного производства.Суд рассматривает дело без вызова сторон и выдает судебный приказ. Если в течение 10 дней с момента получения судебного приказа ответчик не направит возражение, судебный приказ направляется либо заявителю, либо по заявлению заявителя судебному приставу-исполнителю.
Если просрочка составляет больше 500 000 рублей, УК обращается в районный суд в рамках искового производства.Выносится решение, которое ответчик может обжаловать в течение 1 месяца. В случае отсутствия апелляционной жалобы решение вступает в законную силу, истец пишет заявление на выдачу исполнительного листа либо направления исполнительного листа судебному приставу-исполнителю.
Далее судебный пристав накладывает ограничения ввиде ареста недвижимого имущества, блокировки счетов, запрета на выезд заграницу.
Бывают случаи, когда недвижимость продается с задолженностью по коммунальным платежам, а затем УК подает в суд на нового собственника по задолженности предыдущего собственника. В таком случае необходимо предоставить суду правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, ренты, мены, Договор долевого участия, Свидетельство о праве на наследство), подтверждающий, что на момент возникновения задолженности недвижимость была в собственности у предыдущего владельца недвижимости.
Для проверки собственника и недвижимости можно заказать оценку недвижимости на нашем сайте.
