Знакомлю читателей с полезной судебной практикой.
Сегодня о сроках исковой давности по искам о защите прав потребителей.
В Алтайском крае супруги Бессмертные в 2016 по Договору купли-продажи купили квартиру в новостройке, заселились и обнаружили многочисленные строительные недостатки, в том числе кривые стены и дверные блоки, косо поклеенные обои, щели в плинтусах и треснувшую штукатурку. Строительные эксперты оценили устранение недостатков в 204 914 руб. 40 коп.
Продавец квартиры - ООО - добровольно выплатило супругам чуть больше 105.000 руб.
Но супруги с суммой не согласились и пошли в суд, потребовав для устранения недостатков 314 617 руб., компенсацию морального вреда 500 000 руб., штраф 50% от взысканной суммы, расходы по оплате экспертного заключения 10 000 руб., расходы за изготовление технического паспорта 1 500 руб.
ООО-Продавец заявило в суде о пропуске Истцами срока исковой давности, отметив, что оно не застройщик, и требования к нему нужно было предъявлять не в 5-летний (по ст. 7 Закона "Об участии в долевом строительстве"), а в 2-летний срок (по ст. 19 Закона "О защите прав потребителей" "Сроки предъявления потребителем требований в отношении недостатков товара").
Три суда (первая, апелляционная и кассационная инстанции) с доводами Ответчика не согласились и требования Истцов частично удовлетворили. Однако Ответчик подал жалобу в Верховный суд.
В высшую судебную инстанцию явились обе стороны.
Истец настаивал на аффилированности ответчика и застройщика и на том, что намеренно применялась схема "обхода" 5-летнего срока исковой давности путем продажи квартир не по Закону "Об участии в долевом строительстве".
После этого Верховный суд Определением по делу № 51-КГ22-6-К8 от 01.02.2022 отменил все судебные акты и послал дело на новое апелляционное рассмотрение в Алтайский краевой суд, который и поставил точку в этом споре. Но не в интересах Бессмертных.
Апелляционным Определением от 11.10 2022 по делу
N 33-7910/2021
Бессмертным было полностью отказано в удовлетворении требований. Суд установил пропуск Истцами 2-летнего срока по "Закону о защите прав потребителей", а также отметил, что квартира была принята Истцами у Продавца по Акту приема-передачи без замечаний, при этом выявленные строительные дефекты были явными и могли быть обнаружены покупателями при подписании этого Акта.
Лайфхаки читателям:
1. Если квартира покупается не у застройщика, то на нее, как на товар, распространяется Закон "О защите прав потребителей", а не Закон "Об участии в долевом строительстве".
2. Не подписывайте без замечаний Акт приема-передачи квартиры, если видите явные недостатки. А если Акт подписали, то этой же датой вместе с ним направьте заявление о недостатках, подробно их перечислив, и сделайте фото недостатков.
