Какой городу лучше для покупки квартиры на юге Турции? Экспертная статья.
Всем отличного дня! Рад видеть в моем экспертном блоге о недвижимости, в котором ежемесячно более 500.000 просмотров. Интересно почему? Тогда подписывайтесь и вас ждет много сочных статей.
Подписались? Тогда поехали.
Я являюсь спикером международной Академии зарубежных риелторов, поэтому в рамках обучения я черпаю много информации от партнеров и экспертов по этому направлению. Поэтому все информация проверена и объективна. На нее вполне имеет смысл опираться при принятии решения.
В обучающей программе целый модуль посвящен трем типам клиента, который выбирает покупку зарубежной недвижимости. Они достаточно сильно друг от друга отличаются, по своим запросам, болям и критериям. Давайте я их перечислю, так как это будет иметь довольно большое значение далее в статье.
Три типа покупателей зарубежной недвижимости:
- Дачник, покупка в целях периодического отдыха
- Инвестор, покупка в целях сохранения и приумножения капитала
- Релокант, тот кто приобретает в целях переезда
Часто бывает, что некоторые покупатели смешивают себя в этих категориях. Но всегда превалирует что-то одно. Если смотреть объективно, то абсолютное большинство сейчас это покупатели первой категории, так называемые дачники. Покупка своей недвижимости на море, это некоторая степень свободы. Какая она?
- Запасной аэродром
- Сохранение капитала или накоплений на нейтральной стороне в валюте
- Экономия на отдыхе и свобода перемещения для более высокого качества отдыха.
Узнали себя?
Определяясь со страной, всегда достаточно сложным вопросом становится город. Именно с точки зрения владения, пользования и качества отдыха там. Информации достаточно много, но объективно либо она про локацию, либо только про недвижимость. А нужна ведь более широкая точка зрения!
Вот и давайте разберем, в каком городе лучше покупка с точки зрения отдыха и инвестиций. Я постараюсь описать все по следующей структуре: город, море, ценообразование, инфраструктура, инвестиционная составляющая. И потом подведу итог, что получилось.
Итак, всего на средиземноморском побережье Турции широко известны 3 города. Это Анталия, Алания и Мерсин. В целом нет особого смысла описывать преимущества страны и этого региона, но важные факты думаю стоит отметить:
Летний сезон длиться с апреля по ноябрь. Более 7 месяцев в году
Турция — это не только про море, но и термальные источники, горнолыжка, множество интересных направлений для активного отдыха.
Расстояние от Москвы более чем щадящее – 4 часа с количеством рейсом до 10 в день
Прекрасная инфраструктура, которую турки создавали не одно десятилетние. Все это дается бонусом к квартире.
Именно по этой причине как таковой альтернативы сейчас для владельцев красных паспортов нет, разве что Сочи. Но о том, что и по какой цене сейчас там строится, вы, наверное, и так все знаете. Удивительно, но по цене нормальной квартиры в нашей южной столице можно купить 2 квартиры в Анталии.
Итак, давайте начнем с Алании, как наиболее популярного среди покупателей направления.
Алания
Город:
Алания находится на расстоянии 2 часов от крупного международного аэропорта в Анталии, но стоит отметить, что в последнее время активно набирает популярность новый аэропорт рядом с городом, который находится в Газипаше на расстоянии 40 км. Особенностью этого туристического места является то, что изначально он вырос из небольшой деревушки, который в последствии сильно разросся и стал очень популярен среди туристов. И это в свою очередь достаточно сильно наложило свой отпечаток на инфраструктура города. Сама Алания максимально сконцентрирована вокруг центра и старого города, где самым знаковым и популярным местом является известнейший пляж Клеопатра. При этом вглубь Анталию подпирает большая горный хребет, поэтому разрастаться вдаль от моря он физически не дает. Достаточно быстро было найдено решения, при котором быстро стали развиваться многочисленные города сателлиты на восток и запад. Среди них стоит отметить Авсалар, Паяллар, Кестель в одну сторону и Махмутлар и Демитраш в другую. Хороши это или нет, каждый конечно может судить по своему. Но как правило это не развитые поселки на большом удалении от города и инфраструктуры, где по времени придется добираться от 40 минут и более. Я считаю это скорее минусом.
Море
Так как абсолютное количество покупателей сейчас себе подбирает именно резиденцию для отдыха, параллельно задумываясь об инвестиционной составляющей, то конечно локация и удаленность от моря будет играть решающую роль. В этом смысле конечно наиболее выигрышным я считаю саму Алании и центр города с прекрасным песчаным пляжем Клеопатра. При этом как правило в остальных локациях как правило пляжи слабо оборудованы и далеко не везде там нежный песок.
Ценообразование
Ранее всегда Алания считалась недорогим для покупки городам. Как так да не так! Именно центр Алании, как наиболее логичная покупка сейчас очень дорога, и причина конечно в отсутствии свободных участков земли. Слишком зажат город со всех сторон. Цены в центре Алании стартуют с отметки 120.000 долларов за 1+1. При этом в пригородах Алании, к примеру в Авсаларе квартиры планировкой 1+1 сейчас начинаются с отметки 70.000 долларов. Но это будет комплекс в удалении от моря 2 км и более и конечно отсутствием вменяемой инфраструктуры вокруг. При этом цены в центре Алании в последнее время претерпели немалую коррекцию, но она не такая большая, как в пригородах. Там по-прежнему не много предложений и достаточно высокий спрос, а ликвидность намного выше.
Инфраструктура
Можно по разному рассуждать, что понимать под термином Инфраструктура, но я понимаю это как совокупность развлекательных локаций и коммерческих объектов. Скажу сразу, город не был спроектирован и простроен по проекту, и это главный минус. Из достопримечательности стоит отметить:
- Замок и старый город
- Шикарную набережную Клеопатра
- Фуникулер
- Порт Алании и развлекательные заведения там
Как таковых хороших торговых центров в городе нет. Увы, но это был есть и остается полноценно туристическим местом. Если отдыхать по 2-3 недели, то это очень даже не плохо, если планируете приезжать на зимовку, это нужно иметь в виду.
Инвестиционная составляющая
Если смотреть сейчас по состоянию написания стать в начале 2024 году, то в любом случае помимо цены нужно смотреть на ликвидность. Сможете ли вы быстро продать свою квартиру, насколько эта локация не перенасыщена предложениями и какой потенциал есть у района. В этом смысле я не рекомендую смотреть в районах на большом удалении от самого города, к примеру, в Авсаларе. Да, там цена ниже, но это один из немногих плюсов. В этом смысле конечно рекомендую смотреть на эмоциональные продажи на вторичном рынке или ближайший пригород Махмутлар, на расстоянии 25-30 минут от центра. В Махмутларе к примеру, сейчас так же есть масса интересных предложении от 75 тыс долларов, при том. Что год назад цена не падала ниже 100.000.
Анталия
Город.
Анталию всегда называли южной столицей Турции, это не спроста. Суммарный пассажиропоток международного аэропорта города поставил по итогам 2023 года абсолютный рекорд. Самое большое количество туристов посетило это место по итогам прошлого года за всю историю ведения статистики.
В первую очередь стоит отметить, что Анталия всегда застраивалась и расширялась по плану города, по этой причине всегда очень органично во многих районах комбинируются жилые массивы и социальные объекты, такие как детские площадки, парки, торговые центры. Сам город сконцентрирован вокруг своего центра, где стоит отметить фешенебельный район Коньяалты и его шикарнейшую набережную на востоке города. Кстати сама набережная является одной из самых посещаемых в Евразии. В центре города на -удалении 7-15 км от моря находится самый крупный район Кепез. Там же проживает в основном местное население и не так много иностранцев. На востоке города находится один из самых премиальных районов Лара, который выходит к известному городу сателлиту Белек, где расположены самый премиальные отели Анталии с длинной песчаной полосой. В итоге наибольший интерес у всех покупателей апартаментов всегда вызывает Коньяалты и Лара, при этом пальму первенства всегда у первого. Самые дорогие, премиальные комплексы тут. Но! Начиная с 2020 года муниципалитет Анталии запустил в строительство новый, еще более премиальный район, который спроектировали с нуля на востоке города, который называется Алтынташ. Именно там сейчас возводятся самые самый интересные жилые комплексы города. При этом некоторые из них представляют из себя ЖК с инновационной инфраструктурой 5*+.
Расстояния в городе совсем не чувствуются, время в пути от одного края города в другой не превышает 35-40 минут. Пробок практически нет. Сравните со временем Вашей поездки из дома до офиса.
Море
Одно из знаковых мест Анталии – набережная Коньяалты. Длинная, максимально благоустроенная, с беговым дорожками, спортивными площадками, большим количеством ресторанов и уютных бичклабов. Но думаю не всем понравится то, что пляж галечный, хотя с другой стороны вода всегда очень чистая. Именно тут любят покупать квартиры и отдыхать европейцы.
Район Лара находится на возвышении горы, поэтому как такового доступа к морю тут нет. Но при этом на удалении 15 минут на такси, на выезде из города на востоке, вы попадете в прекрасные песчаные пляжи Кунду. Множество уютных кафе и оборудованных зон идеальны для детишек. И именно к нему примыкает новый премиальный район Алтынташ.
Еще как лайфхак. Так как я давно проживаю в Анталии, то мы часто на выходных ездим в Кемер, который находится на расстоянии 25 минут. Это не совсем конечно городок для жизни, но прекрасное место для отдыха с удивительной атмосферой.
Ценообразование
Ценообразование Анталии прошло через драматичное падение цен после ажиотажного спроса в 2021-2022 годах. Вторичную недвижимость сейчас продают по ценам 2020 года. Это прекрасная возможность, так как этом период продлиться не долго, инвесторы сейчас охотятся за такими вариантами. Цена за новую квартиру 1+1 в новом комплексе с большим аквацентром, рестораном, закрытой территорией и паркингом начинаются с отметки 75.000. В Сочи за эти деньги вы не купите даже половины квартиры меньшей площади. Стоит отметить очень высокую ликвидность, спрос всегда высокий. В районе Коньяалты цены стартуют с отметки 100.000 долларов.
Инфраструктура
Город полноценно является южной столицей и этим все сказано. Тут стремиться встретить старость все обеспеченные турки из других крупных городов. Прекрасные набережные, большое количество крупных торговых центров, огромный зоопарк и океанариум, обзорный фуникулер, тематические парки и множество локаций для досуга рядом. К примеру большой каньон, горнолыжный курорт в 40 минутах езды. И конечно старый город с атмосферным портом Калеичи.
Инвестиционная составляющая
Крупный город, хороший спрос и потенциал роста. Да, сейчас уже год на рынке недвижимости тихо. Причин не мало, это и эмоциональный всплеск в 2022 году, и прошедшие выборы и текущий виток экономического кризиса в стране. И рынок на это отреагировал, точнее отреагировали продавцы вторичной недвижимости. Вот где сейчас самый сок и эмоции. Цены скорректировались до 50% от своего пика и ниже уже падать не будут, так как в прошлом по такой цене квартиры покупались, я думаю это логично. При этом инфраструктура и фундаментальные качества города и страны никуда не делись. Вот такая спекулятивная идея на ходу – покупать на коррекции, дождаться ее окончания и владеть или продавать в следующем цикле роста.
Мерсин
Город
Третий город, который как правило в последнее время стал интересовать покупателя на средиземноморском побережье Турции это Мерсин. При этом ранее как такового интереса он не вызывал, это очень молодое направление. Давайте разберемся, почему?
Мерсин находится на расстоянии 5 часов в пути восточнее от Анталии. В прошлом это был, да в целом и остаётся промышленным портовым городам, который в последнее время трансформируется в туристический. Главным его минусом было отсутствие международного аэропорта, который исправили совсем недавно. Он пока еще не запущен в полную силу, но в целом проблема решена. Вдоль всего города простирается большая и благороженная набережная, где множество кафе, беговые дорожки, спортивные площадки. Город расположен вдоль набережной, что очень удобно, при это в основном расширяется в свою западную часть, где много новых уютных районов.
Море
Центр города с большой набережной имеет один главный минус – там нет пляжей для купания. Причина в том, что там каменные глыбы. По этой причине все наиболее интересные комплексы и интерес в том числе у иностранцев вызывает новые районы на западе города. Там большая песчаная полоса с большим количеством уютных оборудованных пляжей.
Ценообразование
Новый формат жилых комплексов, которые активно выводят на рынок девелоперы конечно легли в основу такого большого спроса у покупателей. О чем я говорю? Сейчас в продаже большое количество апартаментов типа студии в комплексах отельного типа с очень богатой инфраструктурой. При этом все объекты строятся на максимальном расстоянии 600 м от моря. Стоимость стартует с отметки 40.000 долларов за студию площадью 40 кв.м. При этом как правило первоначальный взнос составляет всего 10.000 долларов. Вторичных интересных объектов в туристических зонах, где покупают иностранцы как правило нет.
Инфраструктура
Мерсин – это мегаполис, который в разы больше чем та же Анталия. Центральным местом города является Марина в центре города, где расположено множество крупных торговых центров, развлекательный парк, рестораны очень высокого уровня. В новых районах все новые комплексы интегрированы в продуманный проект, которая включает в себя большое количество парков, социальных объектов, торогово-развлекательных центров. Через короткое время будет современное метро, и я еще раз отмечу окончание строительства крупного международного аэропорта.
Инвестиционная составляющая
В плане инвестиций конечно Мерсин сейчас сильно недооценен. Скажу более ту концепцию, которую закладывает в проекты девелоперы несет за собой очень интересные идею – практически все из них предлагаю в последствии управление Вашими квартирами с очень высокой доходностью. По сути пока Вас не будет в стране, Ваша студия постоянно будет приносить интересный доход. Именно по этой причине сейчас на рынке так много объектов с богатой внутренней инфраструктурой: от бассейнов до СПА, фитнесов и детских комнат.
Выводы:
Мы с Вами разобрали три наиболее востребованных города, которые покупают на юге Турции иностранцы. Каждый из них имеет свои плюсы и минусы, поэтому конечно моя личная точка зрения в той или иной степени будет субъективна. И все таки..
Мерсин становится новым направлением для иностранцев. И причина конечно в очень низкой стоимости по сравнению с городами конкурентами. Открытие международного аэропорта дополнительно облегчит Ваш путь к себе на дачу и прибавит добавленной стоимости кв.м. в этом городе. В целом для туристов город пока еще только начал свое развитие, но темп набран хороший.
Алания – это прекрасная и уютная средиземноморская деревня, которая переросла в город. Пляж Клеопатра является жемчужиной города со своей атмосферой. В качестве локации для покупки дачи я однозначно рекомендую сам город и его центр, но конечно главный минус это высокая стоимость.
Анталия – южная столица Турции, о которой мечтает каждый житель Стамбула, Анкары или Измира. Именно тут встречают свою старость обеспеченные местные жители. Максимально комфортный по своей инфраструктуре, с самой посещаемой набережной Евразии, Коньяалты. И это не спроста, это место притяжения всего города, где на вторую неделю ты обретаешь чувство свободы. Цены сейчас очень сильно скорректировались, и, по моему мнению, для отдыха с семьей лучшего места не найти.
Обязательно подписывайтесь на наш экспертный канал!
Как спикер академии рекомендую бесплатный курс от нас для всех, кто интересуется зарубежной недвижимостью.
7 бесплатных уроков для риелторов от Академии зарубежной недвижимости: Как продавать и покупать зарубежную недвижимость: план действий
Если вы риелтор и ищите надежного партнера в Турции, напишите “партнерство”
Если Вам это откликается, пишите зарубежная недвижимость, и я отправлю удобный видео разбор лучших направлений для инвестиции из моей академии.
Разбираем: Турция, Северный Кипр, ОАЭ, Грузия, Оман, Бали, Вьетнам, Тайланд
Наш экспертный канал входит в ТОП 20 самых читаемых про недвижимость в Дзен.
Другие наши интересные статьи
