Перед строительством загородного дома первым делом стоит поиск подходящего по требованиям участка.
Часто меня будущие Заказчики спрашивают, каким должен быть идеальный участок? Что им искать?
Сразу им говорю, что идеального участка в природе может и не быть. Обязательно есть какие-то нюансы. Например, территориальное расположение и очень завышенная цена.
Давайте пофантазируем и представим идеальный участок для строительства загородного дома:
- Форма участка должна быть прямоугольной с соотношением сторон 1:2. Это позволяет оптимально зонировать участок. Желательно, чтоб участок располагался не в самом начале и не в самом конце коттеджного поселка, а также не на перекрестке поселковых дорог.
- Оптимальный размер участка для строительства дома с габаритными размерами в плане 10х10м, рассчитанного на 4 человек, составляет согласно общепринятому среди специалистов соотношению 10:1 составляет 10 соток.
- Ориентация участка - с востока на запад, а заезд на участок с севера. Таким образом гараж и технические помещения дома располагаются на холодной северной стороне, а жилые комнаты в доме, террасы и двор в теплой южной части.
- Участок должен быть относительно плоским, расположенным на возвышенности либо на верхней части склона, с небольшим уклоном в сторону заезда и дороги. Тем самым участок всегда будет сухим, так как вода быстро будет уходить в придорожную канаву.
- Грунт на участке естественный, не насыпной и не торфяной. Таким образом, фундамент потребует меньших финансовых затрат.
- Уровень грунтовых вод ниже 2метров, но не ниже 25 метров. Оптимально для устройства фундаментов и сооружения на участке индивидуального колодца с чистой водой
- Подъездные пути - асфальт либо дорожные плиты в 2 ряда. Наличие в относительной близости к поселку скоростной транспортной магистрали, ведущей к городу.
- На участке отсутствуют деревья, старые постройки либо их остатки. Таким образом не потребуется тратить лишние финансы на подготовку участка, а засадить его растительностью можно и после строительства. Вы не ограничены в планировании участка.
- Наличие коммуникаций (электричество, газ, водопровод, канализация), желательно централизованных. Наличие управляющей компании, держащей на контроле состояние инженерных коммуникаций и подъездных в поселке.
- Участок юридически чист, то есть находится на кадастровом учете, не имеет
пересечений границ с соседними участками, не имел обременений и арестов. - Наличие в относительной близости социальной (поликлиника, больница, детсад, школа, пожарная часть, почта, полиция) и коммерческой инфраструктуры (магазины, супермаркеты, аптека, банк) с постоянным графиком работы
- Отсутствие поблизости вредных производств, железнодорожных путей, аэропорта, шумных автомобильных трасс, мусорных полигонов
- Соседи, соответствующие Вашему статусу и мировоззрению. Желательно в том же возрасте, что и члены Вашей семьи.
Слишком много факторов, которых должны одновременно совпасть, чтобы назвать земельный участок идеальным. К тому же, в этом мире нет ничего постоянного и состояние некоторых факторов с ходом времени меняется как в положительную, так и в отрицательную сторону.
Слушайте свой разум и свое сердце! И ищите компромисс!
Подписывайтесь на канал Очерки о каркасе - нажмите на эту кнопочку, поставьте палец вверх, делитесь полезной информацией и пишите комментарии. Всем добра!
