Девелопер РКС сообщил, что планирует выйти на рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Много ли подобных сообщений от застройщиков, специализирующихся на возведении крупных городских новостроек, мы услышим в будущем – в этом материале.
Мнения экспертов
Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский:
Действительно, ряд крупных девелоперов заявил, что будет работать над проектами ИЖС. Это, прежде всего, имеет отношение к проектам ИЖС, строящимся индустриальным способом, когда объем проекта, сопоставим по масштабу со средним городским проектом или больше. Спрос на масштабные проекты ИЖС вокруг крупных городов остается стабильным, при том, что предложение сформировано из весьма «разношерстных» объектов, где качество строительства и дальнейшей эксплуатации выглядит как лотерея. Крупные проекты, как правило, предусматривают и дальнейшую эксплуатацию управляющими компаниями застройщика и возможность поддержки существенно большего количества инфраструктурных объектов. При этом не ложась большим финансовым бременем на собственников отдельных объектов ИЖС.
Сложность масштабирования подобного рода проектов связана с наличием инженерной и транспортной инфраструктуры, которая экономически оправдано может быть продлена на потенциальный проект. При этом потенциальными покупателями являются представители экономически активного населения, которым требуется беспрепятственный доступ к месту работы. Если этого нет, то ни о какой масштабной застройке ИЖС не может быть и речи. Будущее подобных проектов во многом будет зависеть от скоординированной работы девелоперов и местных властей по планомерному развитию всех видов инфраструктуры и планов развития местной экономики отдельных регионов.
Генеральный директор ТСТН Анатолий Нестеров:
По итогам 2023 г. в России введено 110,4 млн кв. м недвижимости, из которых 58,68 млн кв. м, то есть более 50% – это доля ИЖС. Очевидно, что девелоперы всегда идут за спросом, а спрос на ИЖС активно растет, особенно после внедрения ипотеки и появления привлекательных банковских продуктов. Многие банки отметили кратный рост доли ипотечных кредитов на ИЖС в прошлом году. После внедрения ипотеки рынок ИЖС стал более ликвидным, спрос вырос, и на это отреагировали застройщики многоквартирного жилья. Нормы долевого строительства сегодня распространяются в том числе и на рынок ИЖС, что позволило девелоперам в полной мере использовать механизм проектного финансирования, который уже используется при строительстве многоэтажек. В настоящее время рынок ИЖС далек от насыщения, поэтому на мой взгляд, мы увидим, как еще несколько игроков из мира девелопмента выйдут в этот сегмент.
Директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Ася Левнева:
Сейчас сегмент ИЖС явно недооценен и, как любой другой подобный рынок, является перспективным. Это обусловлено трендом на здоровый образ жизни, который лучше вести на природе, общим напряженным новостным фоном, стресс от которого снимается уединенными прогулками, и высокими ценами на городское жилье. Жить в просторном собственном доме комфортнее и безопаснее, как выяснили люди в пандемию. А в России еще и дешевле. Но так будет только до тех пор, пока это не поймет массовый потребитель. Если спрос на дома будет расти, то они подорожают, что выгодно инвесторам и застройщикам. Поэтому вполне возможно, что в портфеле даже крупных девелоперов появятся проекты ИЖС.
Но есть проблемы, и их не мало. Во-первых, традиционные и всем известные – недостаток инфраструктуры, плохая транспортная доступность, перебои с интернетом в удаленных от города локациях и т. д. Чтобы сделать проекты ИЖС комфортными для городских жителей, нужно проложить коммуникации, дороги, построить школы, детские сады и т. д. И если в экономику многоквартирных проектов такой комплексный концепт как-то укладывается, то себестоимость индивидуальных домов может подскочить в разы. Поэтому пока граждане активно строят сами, и в основном дачи. По данным Минстроя, в 2023 году в сегменте ИЖС в эксплуатацию введено почти 59 млн кв. м.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».