Когда я покупаю новый телефон, то ориентируюсь первым делом на бренд и на цену, чтобы не дороже определенной суммы. Такая же история с другими гаджетами и бытовой техникой. Сейчас я доросла до покупки квартиры, и здесь мой ориентир — первоначальный взнос по ипотеке.
Как новостройки победили вторичку🏗
Квартиру я выбирала долго. Торопиться мне незачем, родители не настаивают, чтобы я съехала от них как можно быстрее. Присматривала разные варианты на вторичном рынке, потом с помощью ипотечных калькуляторов на сайтах банков высчитывала сумму первоначального взноса и ежемесячного платежа.
Это, конечно, не самый быстрый путь, но, по крайней мере, я точно знала, на какую примерно квартиру могу рассчитывать с моими финансами.
Несколько квартир я посмотрела. В одной мне сразу не понравился ремонт, точнее, его там давно не было. Под окнами второй квартиры растет дерево, на котором сидят и громко кричат вороны (мне кажется, именно поэтому эту квартиру и продают).
Другие квартиры тоже мне не понравились. Может, я слишком придираюсь, но квартира — это не телефон, ее не будешь каждый год менять. По крайней мере, я не планирую.
Пока я выбирала, ставки по ипотеке на вторичку выросли так сильно, что я передумала покупать не новую квартиру. Теперь только новостройка!
Как выбрать квартиру в новостройке по первоначальному взносу💳
А вот с новостройками оказалось сложнее. В Москве строят очень много жилья, цены на одинаковые квартиры даже в одном ЖК разные. Высчитывать первый взнос и ежемесячный платеж для каждой — это же с ума можно сойти.
Да, я примерно знала, квартиру по какой цене я смогу купить. Но разброс цен в московских новостройках какой-то невероятный, и совершенно не понятно — в каких из них есть подходящие для меня варианты.
Я не искала жилье в каком-то конкретном районе. Конечно, хочется, чтобы до метро можно было пешком дойти, чтобы парк под боком… но для меня главное — чтобы моя будущая квартира вписалась в мой бюджет.
На центральные районы, понятно, я не рассчитываю. А в какую сторону смотреть? Смогу ли я купить студию или однушку в пределах МКАД или можно сразу ехать в Зеленоград или Новую Москву? И вообще — должна же быть какая-то штука, которая подбирает новостройки именно по первоначальному взносу!
Есть такая штука — ипотечный калькулятор Новострой-М🖱
Стоило сформулировать запрос, как такая штука нашлась! Даже странно, что она не попалась раньше, я ведь подписана на несколько телеграм-каналов про московские новостройки (как только переключилась со вторички на первичку — решила быть в курсе). Хотя да, уведомления я отключила сразу, чтобы телефон постоянно не пиликал.
Ну а раз отключила уведомления, то и пролистывала эти каналы через раз. Порой целыми неделями в них не заглядывала. А тут взяла и заглянула — о, ипотечный калькулятор на сайте Новострой-М!
Собственно, как раз то, что мне нужно: нужно указать желаемый первоначальный взнос и ежемесячный платеж, калькулятор на их основании составляет список новостроек Москвы и Подмосковья, в которых я могу купить квартиру.
Я искала студию или 1-комнатную квартиру, первый взнос — до 3 млн рублей, срок кредита — больше 10 лет, ежемесячный платеж — 50 тыс. рублей. В Москве и Подмосковье нашлась 241 подходящая новостройка! Причем первыми в списке оказались ЖК в «старой» Москве, в одном из них я и купила квартиру.