Оформить участок намного дешевле рыночной стоимости, так еще и потом открыть там бизнес?! Абсолютно реально!
Всем привет! На связи Татьяна Агапова - юрист и земельный эксперт 🤝🏻
Сегодня обсудим очень щепетильную тему для современного общества - бизнес и земля под него. Этот вопрос стоит очень остро, так как сейчас довольно быстро развивается предпринимательство, а для него часто нужна земля.
Только кто-то покупает ее, а кто-то оформляет за копейки!)
Те ребята, которые не связаны с земельными участками, сейчас, наверное, вообще не понимают, о чем речь!
Они думают, что земельный участок можно купить только за какие-то огромные деньги на рынке, но это не так. Землю можно оформить по разным стратегиям: с торгами и без.
Юристом быть не обязательно, но важно знать свои права и разные законодательные нюансы.
Рассмотрим на 2 примерах:
📍Фермерское хозяйство.
Это одна из разновидностей бизнеса на землях сельхозназначения. Сейчас становится очень популярным 👌🏻
Это связано с экономическим положением страны, поэтому государство готово помогать предпринимателям путём предоставления субсидий и грантов на поддержку этих бизнес-проектов.
✔️Как это сделать?
Мы должны найти земельный участок с видом разрешённого использования ЛПХ на полевых. Этот ВРИ даёт возможность взять земельный участок без торгов.
Мы берём его в аренду на 49 лет. Важно то, что никто не говорит о том, что вы обязаны платить аренду 49 лет. Вы можете 1-3 года платить аренду, а затем выкупить этот земельный участок за 15% от кадастровой стоимости (она очень низкая).
К примеру, мой клиент получил в Гатчинском районе. земельный участок ЛПХ размером 1 га с кодастровой стоимостью всего 80.000 рублей. То есть 15% от нее - всего 24.000 руб. Это была выкупная стоимость земельного участка, за которую мы его и получили.
📍Кемпинги и глемпинги.
Такую деятельность можно вести, как на землях рекреационного типа с возможностью оформления, так и на землях населённых пунктов.
Но здесь есть миллион нюансов. Один из них - во ВРИ должен быть код по классификатору 2.4.
Поэтому, когда вы рассматриваете какой-то участок, важно понять, к какой категории он относится.
Например, если он в населённом пункте, то мы идём в «Правила землепользования и застройки» и читаем основной вид разрешённого использования на этот земельный участок. А уже далее выбираем стратегию работы с ним 👍🏻
Ребята, а вы бы хотели открыть бизнес на землях от государства? Я хочу стать фермером когда-нибудь! А вы? 👇🏻