Средний бюджет предложения московской квартиры, вошедшей в первую сотню самых дорогих лотов (Prime Central Moscow Top-100 Index, или индекс PCM TOP-100) составляет 1,34 млрд руб. По сравнению с прошлым годом этот показатель вырос на 48%, сообщает компания «Intermark Городская Недвижимость».
Последний квартал оказался очень активным на рынке ультрадорогого столичного жилья, всего за три месяца было продано 8 квартир из рейтинга, что для данного сегмента является высоким показателем спроса. Их общая стоимость составила около 11,8 млрд рублей. Эти квартиры расположены в районе Якиманки и Цветного бульвара.
«В последние месяцы мы являемся свидетелями растущего интереса покупателей к приобретению недвижимости в сегменте «тяжелого люкса». Отчасти это связано с тем, что многие крупные бизнесы успешно преодолели экономические потрясения и санкции, что позволяет их владельцам выходить на рынок дорогих активов, – комментирует ситуацию Дмитрий Халин, CEO и управляющий партнер компании. – Способствует спросу и тот факт, что многие зарубежные рынки, куда зачастую раньше устремлялись ультрахайнеты, сейчас закрыты для россиян, из-за чего многие фокусируют свое внимание на российской недвижимости, а московский рынок с точки зрения самых престижных и дорогих объектов является наиболее привлекательным».
По состоянию на январь 2024 года, средняя цена «квадрата» в сотне самых дорогих квартир Москвы составила 4,4 млн руб. Всего за полгода, с сентября 2023 года, стоимость квадратного метра в рейтинге выросла на 31%.
«Для многих состоятельных покупателей квартира в Москве становится основным объектом владения, где они проводят все свое время и где живет их семья, в отличие от прошлых лет, когда это была одна из плеяды квартир, которыми они обладали в разных странах. Сегодня же покупатели ультрадорогой недвижимости определились с местом проживания и остаются в России, а квартиры в Москве становятся их основным местом жительства. Это влияет как на стоимость приобретения, так и на выбор сверхдорогого предложения», – говорит Дмитрий Халин.
Самая дорогостоящая квартира в PCM TOP-100 обойдется покупателю в 7,5 млрд руб. (около $82 млн). Нижняя граница бюджетов – квартира стоимостью 166 млн руб. (около $1,9 млн).
Основное предложение в первой сотне самых дорогих квартир сконцентрировано на первичном рынке – 81%. Доля квартир на вторичном рынке за год увеличилась на 3% и составляет 19%.
При этом больше всего ультрапремиальных квартир представлено на Остоженке – 33 лота. На втором месте Якиманка – 20 лотов и замыкает тройку лидеров Тверской район, где предлагается 11 лотов.
Диапазон площадей квартир в золотой сотне довольно широкий – от 64 до 879 кв. м, при этом самым популярным метражом являются лоты свыше 300 кв. м (40% от общего объема предложения). Средняя площадь лота в рейтинге за год выросла на 13% и составляет 307 кв. м. 23% лотов из рейтинга являются пентхаусами.