Первый рейтинг новостроек Юго-Западного округа Москвы мы опубликовали в 2021 году, тогда он насчитывал 11 объектов. За два с лишним года на рынок ЮЗАО вышло 9 новых проектов, сравнив которые, мы дополнили картину первичного жилья данного округа.
Аутсайдеры
Самые низкие оценки, если так можно сказать, получили два проекта – это апарт-комплексы «Лофт-студии на Херсонской 41а» и «Маклай Дом». Эксперты присвоили этим новостройкам по «четверке» за «место» и «риски», тогда как по критерию «проект» выставили «тройку».
«Лофт-студии на Херсонской 41а» – комплекс апартаментов экономкласса по одноименному адресу в районе Черемушки, в 2 км от метро «Калужская». Объект представляет собой ныне сданный пятиэтажный дом, прошедший реновацию. В здании заменены системы электричества, водопровода, канализации, отопления, пожарной сигнализации; установлены приборы учета воды и электричества; сделаны выводы для подключения стиральной машины и мойки; установлена вытяжная вентиляция в кухонных зонах и санузлах.
Продажи в апарт-комплексе идут с первого квартала 2022 года, так что на сегодня покупателям доступна лишь пара вариантов стоимостью от 7,2 млн рублей за 17,1 кв. м. «Апарты» передаются с полной отделкой, включающей покраску стен, натяжные потолки, ламинат и сантехнику. Собственная же инфраструктура «Лофт-студий на Херсонской 41а» состоит из тренажерного зала, сауны, хамама, салона красоты и массажного салона. В комплексе работает круглосуточная охрана. Парковка расположилась во дворе.
«Плюсы: рядом много ТЦ , пешая доступность к метро "Калужская". Низкие цены на студии. Круглосуточная охрана. Минусы: здание после реновации», – лаконично отозвалась о проекте один из членов экспертного жюри, президент Академии городов-университетов и сопредседатель Конфедерации городов комьюнити Ольга Благовещенская.
«Маклай Дом» – уже реализованный проект редевелопмента, прошедший замену всех инженерных коммуникаций. Трехэтажный комплекс всего с 19 апартаментами «под ключ» находится на улице Миклухо-Маклая в районе Коньково, в 1,5 км от метро «Беляево».
Продажи в апарт-комплексе стартовали в начале 2023-го. На сегодня здесь осталось несколько вариантов стоимостью от 4,1 млн рублей за 12,3 кв. м. В отделку от застройщика «Альтернатива, ООО» включены шумоизоляция, стяжка пола, радиаторы отопления, сантехника и входная дверь. Консьерж-сервис работает круглосуточно, а территория дома огорожена.
«Объект уже построен, так что в плане недостроя рисков нет. Это, пожалуй, единственный плюс. По сравнению с жилыми комплексами, которые строятся в этой части Москвы, объект выглядит, мягко сказать, крайне невзрачно», – прокомментировал руководитель агентства недвижимости IDEA Estate и ипотечный брокер Максим Чурилов.
Победитель
Безоговорочным победителем рейтинга-2024 стал ЖК «Обручева 30» по указанному в названии адресу в районе Коньково, в 1 км от метро «Калужская». Оценки этой новостройки: «5-» за выбранное под реализацию место, «4» за проект и «5» за отсутствие рисков.
Застройщик «ЛСР Недвижимость-Москва» обещает сдать жилой комплекс, позиционируемый как бизнес-класс, в конце 2026-го. По проекту «Обручева 30» объединит две башни переменной высоты от 7 до 58 этажей. До начала работ по новому строительству здесь находилось недостроенное здание института РАН, которое было демонтировано.
Старт продаж в ЖК «Обручева 30» пришелся на май 2023-го. На выбор покупателей девелопер предусмотрел студии, одно-четырехкомнатные квартиры площадью от 20 до 140 кв. м. В части лотов выполняется чистовой ремонт, в других квартирах ремонт от застройщика не предусмотрен. В продаже еще сотни вариантов стоимостью от 11,5 млн рублей за 24,3 кв. м.
В «Обручева 30» ЛСР обещает потолки высотой до 10 м и камин около входа. Двор новостройки будет закрытым от автомобилей и оборудованным детскими и спортивными площадками. При этом на придомовой территории будут доступны скамейки с устройствами для зарядки мобильных телефонов и сеть Wi-Fi. Подземный паркинг жилого комплекса вместит в себя 456 машино-мест. На подземном уровне заявлено оборудование для подкачки колес и пылесос. Проехать на парковку жильцы смогут с помощью системы считывания номеров. Для резидентов комплекса также анонсированы студии йоги и сайкла, тренажерный зал, коворкинг, кинозал и детская игровая комната.
«Проект ЖК на Обручева выглядит довольно амбициозно, современно и привлекательно, хотя в общем-то это довольно бюджетный вариант, даже по меркам Москвы. Застройщик предлагает большой выбор лотов с площадями вплоть до 140 кв. м. Пока из плюсов можно отметить только удобное местоположение с учетом доступности социально-бытовой инфраструктуры и транспортных коммуникаций. К минусам я бы отнес то, что это все же сложный объект (число этажей 58)», – отметил риелтор и эксперт по недвижимости Виталий Русаков.
Подробности смотрите в рейтинге новостроек ЮЗАО-2024.
Ищете квартиру в новостройке?
Напишите нам в Telegram или WhatsApp.
Или позвоните по номеру +7 (495) 909 16 41.
Мы поможем выбрать лучшее.
А чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
