Наверное, тема личного банкротства физических лиц сейчас стала всё более распространённой. Открываешь интернет полно предложений. Вам сладко рассказывают, как сейчас вас обанкротят, вы освободитесь от всех долгов, будете жить спокойно и счастливо, а кредиторы будут скрежетать зубами, но ничего не смогут сделать, всё будет проведено законно. Умные юристы по телефону на ваш заинтересованный вопрос подробно вам растолкуют, как всё пройдёт хорошо, как всё будет, и у них всё схвачено, и всё нормально. Давайте посмотрим никакие грабли вы можете в этом случае наступить, пытаясь избавиться от одних долгов и сможете наткнуться на другие проблемы.
Вообще, если брать сферу личного банкротства, её ведут особые арбитражные управляющие, которые проводят процедуру, осуществляют поиск имущества и реализацию имущества, а в конце процедуры действительно, как вкусный приз висит возможность освободиться от долгов. Конечно, там есть некоторые последствия, например, вы не сможете вести предпринимательскую деятельность в течение 5 лет, но кому это интересно, если вы уж захотите, то как-нибудь сделаете это через родных или знакомых. На словах всё выглядит очень просто, однако нужно учитывать много моментов.
Учитывая, что наш канал специализируется на вопросах недвижимости, обратим на это особое внимание. Вопросы недвижимости при банкротстве неизбежно всплывают. Особенностью недвижимости является то, что всегда есть регистрация, поэтому любые сделки с недвижимостью оставляют следы. Даже если вы совершите сделки 10 и 20 лет назад, следы всё равно могут остаться и всё равно на совершенные сделки могут выйти.
Конечно, вы можете сказать, что есть сроки исковой давности, однако не забывайте о том, что сроки исковой давности могут быть восстановлены в случае обнаружения недобросовестности должника, который в преддверии банкротства совершал определённые сделки. Вам могут очень много рассказать, как всё будет сделано хитро и основные схемы здесь следующие.
Вам предлагают якобы взять в долг у какого-то близкого вам человека гигантскую сумму денег, а в залог поместить квартиру или дом, якобы, потом этот человек может отсудить этот долг, взыскать его, обратить взыскание на заложенное имущество и забрать его, а после этого вы обанкротитесь и всё в порядке.
Другой вариант этот человек, когда не хватает времени на просуживание долга, может стать вашим кредитором и уже в процедуре банкротства, как залоговый кредитор, получить все денежные средства от реализации залогового имущества. Какая опасность во всех этих схемах?
Помимо того, что они мошеннические, вы должны понимать, что в суде всё может быть оспорено, и поэтому вам придётся доказывать. Учитывая, что у должника уже были долги, ваш «свой» кредитор должен обладать суммой долга, как минимум значительной. Эта сумма долга должна перекрывать всю недвижимость, чтобы все средства от её продажи потом была возможно ему её забрать. Соответственно, речь идёт о приличных суммах и задача любого арбитражного управляющего получить в конкурсную массу как можно больше имущества, поскольку именно за счёт этого имущества он и получает своё вознаграждение.
Если все имущество было отписано одному кредитору по каким-то сделкам, то неминуемо возникнет вопрос и желание со стороны арбитражного управляющего это дело всё оспорить. Помимо этого, конечно, есть и другие кредиторы, например, банки, если вы там брали кредит, которые тоже заинтересованы и которые тоже могут обжаловать состоявшиеся сделки. Отсюда вытекает, что перед вами предстоит нудная длинная задача по просуживанию долга, по закреплению его в реестр, по проведению процедуры банкротства и т.д.
Как видим, все эти дела длительные, вы их не совершите без юриста, а юристу надо будет платить. Если вы хотели что-то сэкономить, учтите, что вся экономия выльется в вознаграждение юриста или фирмы, которую вы наняли, которая вам предоставила такой блестящий план. После того, как вы начнёте это дело, отступать уже будет поздно и придётся платить. В зависимости от суммы сделки вознаграждение юриста или фирмы может составлять значительную сумму и вся прибыль, которую вы хотели сэкономить, может просто испариться.
Дело о банкротстве может вестись полгода и год, суды требуют постоянного внимания. Реальная оплата в Москве простейшего юриста выливается в десятки тысяч в месяц. Можете себе представить, во что это может вообще вылиться в зависимости от тяжести дела и ситуации. Всё это имеет смысл, только если у вас действительно квартира где-нибудь в центре Москвы, из за которой есть смысл побороться, которая стоит 100 или 200 миллионов и от продажи которой действительно вы получите значительные средства.
Если речь идёт о какой-нибудь маленькой комнатушке в каком-нибудь далёком регионе стоимостью 1-3 миллиона, то накладные расходы могут превысить всю выгоду, которую вы получите. Не забывайте про то, что вашим знакомым придётся повозиться, потаскаться по судам и доказывать ещё своё право. А если вы будете нанимать вместо него представителя, как раз-таки того юриста, значит, платите ему, поэтому не всё будет так легко.
Другая схема, которую обычно предлагают такие грамотные юристы, это проведение реализации имущества несколькими разными цепочками и разными схемами. Вопросов нет, действительно это возможно, проводить все сделки одной большой сделкой смысла нет, именно её на неё и ополчатся. Все будут её обжаловать, поэтому, конечно, схемы надо разъединять и реализацию проводить по разным основаниям. Тут и раздел имущества между супругами, выплаты алиментных обязательств за счёт имущества, реализация имущества третьим лицам и т.д.
Схемы могут быть разнообразными, но важно понимать суть. Какую бы сделку вы не совершили, если срок исковой давности 3 года ещё не прошёл, она может быть обжалована, поэтому все эти действия желательно совершать за 3 года до предстоящего банкротства. Обычный человек, как правило, на таких масштабах не мыслит. У него уже сейчас есть долг, он уже сейчас должен платить, и проценты уже растут, поэтому ему надо обанкроться вот прямо сейчас. В преддверии банкротства, если вы совершаете сразу нескольких сделок, это всегда подозрительно. Конечно, они попадут под те же самые подозрения и вам надо будет их доказывать.
Кроме того, если вы раздадите имущество, вы же должны получить деньги за это имущество или иные какие-то средства, обязательно встанет вопрос, куда всё это делось? У вас на этот вопрос должен быть реальный ответ. Желательно, подтверждённый выписками из банка, что вы там проживали, арендовали квартиру, платили за что-то или ещё что-то. В общем, это эта схема тоже требует проработки и не все так просто в её реализации, как это вам рассказывают.
Некоторые самые отчаянные должники предпринимают действия по разводу. Сам смысл развода только в том, чтобы разделить общее имущество, при этом развод делается таким образом, чтобы львиная доля имущества досталась жене, а самому отскочить в сторону, якобы он ничего не имеет. Не думайте, что если развод, даже если он подтверждён судом, то является точно таким же соглашением и может быть обжалован кредиторами при наличии оснований. Раздел имущества это действительно должен быть раздел, когда имущество делится между супругами, а не сливается одному из них.
По той же схеме могут быть заключены брачные контракты. Однако это такая же сделка, которая, хотя и заключается у нотариуса, однако совершенно не гарантирует, что она не может быть обжалована. Поэтому вы должны быть готовы к тому, что обжаловано, может быть всё и все уверения от таких юристов, что вы сейчас избавитесь от долгов и квартира останется у вас, надо воспринимать критически.
Если вы сами в этом ничего не понимаете, вам надо будет нанимать другого юриста, который вам это всё сделает и как он это сделает, это будет зависеть от искусства этого юриста. Фактически вы вверяете свою судьбу в его руки, своё имущество и всё остальное.
Вот основные способы развода, которые сейчас присутствуют на рынке. Поэтому предлагаем относиться к этому очень осторожно. Если вам предлагают лёгкий способ избавиться от долга, вы можете таким же лёгким способом получить головную боль. Учтите, что если факты сокрытия имущества, вывода имущества и другие подтвердятся, вполне возможно, даже и возбуждение уголовного дела, такая ответственность есть. Всё надо сделать очень аккуратно, не доверять рекламным объявлениям, понимать специфику дела о банкротстве и возможность наткнуться, может быть и не на мошенников, но вам просто скажут, что чего-то не смогли сделать, ну не смогла я, что тут, а вам потом с этим жить.
Рынку недвижимости грозит кризис?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.