Недвижимость в Тайланде - привлекательная инвестиционная возможность для иностранцев. Страна привлекает красивыми пляжами, теплым климатом, богатой культурой и относительно низкими ценами на недвижимость.
Показатели рынка недвижимости Пхукета достигли рекорда в 2023 году. Было продано 400 вилл, при том, что обычный годовой показатель – 100 вилл. Продажи квартир в кондоминиумах увеличились с 500 – 600 единиц в год до 2000. Таковы данные аналитики CBRE Thailand.
Согласно их прогнозам в 2024 году рынок останется сильным, а цены поднимутся ещё на 10-15%.
Цены на квартиры и дома в Тайланде варьируются в зависимости от региона и уровня комфорта жилья. Стоимость квартир, апартаментов на Пхукете 5 000 000– 100 000 000 руб. и выше, дома - 10 000 000 - 700 000 000 руб.
Нерезиденты могут приобрести недвижимость на территории Таиланда, в том числе и дом с землёй, но есть ограничения, связанные с регистрацией прав собственности.
Формы собственности на недвижимость в Таиланде
1. Фрихолд (freehold) — частная собственность. Купленную во фрихолд недвижимость можно покупать, продавать, наследовать, дарить, сдавать в аренду и получать с этого доход. При покупке иностранец получает гербовое свидетельство – чанот.
2. Лизхолд (leasehold) — ограниченное по времени владение. Как правило, договор заключается на 30 лет с правом двукратного продления (до 90 лет). Несмотря на то, что это многолетняя аренда, лизхолд позволяет распоряжаться недвижимостью так же, как и фрихолд. При заключении сделки выдаётся договор, зарегистрированный и заверенный Земельным департаментом.
Требования и ограничения для иностранцев.
На своё имя иностранец может купить во фрихолд квартиру в кондоминиуме. Это жилой комплекс, в котором у каждого объекта есть свой владелец, но общая территория находится в совместной долевой собственности. Застройщик может продать иностранцам в полную собственность не более 49% жилой площади. Остальная должна быть оформлена на нерезидентов только в лизхолд.
Дом, таунхаус, виллу можно зарегистрировать как во фрихолд, так и в лизхолд. А вот территорию под ним и вокруг него – только в лизхолд, или на юридическое лицо – компанию, в которой минимум 51% акций принадлежит тайскому гражданину.
В стране действует программа Thailand Privilege, которая позволяет получить визу на срок от 5 до 20 лет при сумме вложений от $25 000. Некоторые застройщики элитных ЖК предлагают клиентам оформление виз по этой программе в счёт покупки жилья.
Приобрести недвижимость в Тайланде можно как лично, так и онлайн через специализированные платформы.
Сайты продажи недвижимости в Тайланде:
1. Hipflat (https://www.hipflat.co.th/);
2. FazWaz (https://www.fazwaz.com/);
3. DDproperty (https://www.ddproperty.com/).
Сейчас выгодное время для покупки недвижимости в Тайланде, учитывая стабильное экономическое развитие страны, ежегодный рост туристического потока и растущий спрос на недвижимость, как для отдыха, так и для жизни.