I_Best_Seller

АВТОРСКИЙ ПОСТ АНДРЕЯ УШАКОВА🔥 Правило Парето в элитной недвижимости: 20% усилий дают 80% результата. Причины. Следствие. Наблюдения. 20% брокеров закрывают 80% сделок. Это не просто теория, а суровая реальность. И на мой взгляд, у неё есть свои причины.  ▪️Причина 1: Неверно выбранная ниша Многие брокеры идут в элитную недвижимость ради статуса: "Я продаю дома на Рублевке" . Но одного красивого ярлыка недостаточно.❗️ ❝ Если нет внутренней совместимости с сегментом — сделок не будет. ❞ Когда я начинал, в агентстве были объекты всех сегментов — от эконома до премиума. В экономе у меня не было ни одной сделки. А в бизнес- и премиум-классе результат пошёл сразу. Я знаю ребят, которые прекрасно чувствуют себя в эконом-сегменте и зарабатывают хорошие деньги. Поэтому важно не гнаться за красивой вывеской, а искать свою нишу, там, где ты действительно раскрываешься, тебе кофмортно и ты результативен.  ▪️Причина 2: Отсутствие системы обучения В агентствах недвижимости новичков часто просто бросают в рынок: вот тебе объект и клиент — продай. ❝ Оперативные тренинги за несколько дней не меняют мышление человека, не создают правильное понимание ниши. Нужна длительная подконтрольная практика, чтобы отработать и закрепить полученные знания, в 90% случаев этого не происходит. ❞ Во многих агентствах не учат, как выбрать свою нишу, как правильно проводить показ, что такое хоум-стейджинг и другие элементы процесса продаж, о которых брокеры даже и не слышали. ☝🏻Всё приходится собирать по кусочкам, на собственных ошибках, которые в элитной недвижимости стоят очень дорого, приходится платить временем и упущенной прибылью. При наличии наставничества даже человек со средними задатками смог бы выйти на достойный уровень дохода.  ▪️Причина 3: Бэкграунд и интуиция ❝ Хороший продажник может продавать всё: от туалетной бумаги до загородных вилл. ❞ В элитке можно начать продавать сразу — если у тебя за плечами есть серьёзный опыт в продажах. Когда я пришёл в нишу загородной недвижимости, у меня было 17 лет практики, множество пройденных тренингов и бесчисленное количество полевых визитов с торговыми представителями на рынке FMCG. Сделки пошли с первого месяца. Без обучения, без подсказок по продажам. Требовалась лишь юридическая консультация. ️❗️Если же человек приходит без опыта, без подготовки, шансы получить результат крайне малы.  ▪️Причина 4: Игра в долгую Элитная недвижимость — это марафон, а не спринт. ❝ В среднем результативные брокеры, пришедшие без опыта в продажах и обучения, делают 3-4 сделки (на рынке загородной недвижимости) в год. По-настоящему значительный результат приходит только через 2-3 года упорной работы. ❞ Нужно время, чтобы: ✅ Наработать клиентскую базу; ✅ Запустить сарафанное радио; ✅ Выработать свои уникальные подходы; ✅ Накопить капитал доверия на рынке. ‼️Большинство брокеров даже не успевают дойти до значимых результатов и уходят, меняют агентства, выгорают.  ▪️Важно: всё взаимосвязано Если убрать хотя бы один элемент в системе продаж — правильную нишу, наставничество, опыт или терпение — результата не будет. Сейчас в большинстве случаев на рынке система продаж выглядит как поговорка: ❝ Дело помощи утопающим — дело рук самих утопающих. ❞ Поэтому новичкам нужно правильно относиться к выбору агентства. В большей их части можно потерять много времени, вложив при этом существенные денежные средства в свою активность. ☝🏻❗️В этом рынке нет окладов и компенсаций, всё завязано на результате и проценте продаж сделок, а до результата часто многие и не доходят. ⚪️Совет: Ищите свою нишу империческим путем. Учитесь. Проходите бизнес-тренинги с квалифицированными специалистами и сразу отрабатывайте полученные знания с реальными клиентами. Делайте выводы, улучшайтесь, и так шаг за шагом. ✅ Основываясь на своем четырехлетнем опыте, я могу сказать, что это самый короткий путь для построения карьеры в элитной недвижимости. Продолжение следует..

🏰 Бурдж-аль-Бабас: турецкий город-призрак, о котором молчат Представьте: сотни одинаковых замков, похожих на декорации к фильму ужасов или сказке, где что-то пошло не так... 🔸 732 замка для миллионеров В 2014 году турецкая компания Sarot Group запустила проект, который должен был покорить богатейших покупателей с Ближнего Востока. Между Стамбулом и Анкарой вырос городок из 732 мини-замков в неоготическом стиле, вдохновлённых диснеевскими мультфильмами. 💵 Цена мечты: до $500,000 за замок. ⚠️ Почему проект замер? Амбиции разбились о финансовый кризис. К 2018 году построили 587 замков, многие были уже проданы. Внезапное банкротство компании-застройщика оставило город без будущего. Новый владелец и новые надежды? Американская компания Nova Group Holdings выкупила проект, пообещав завершить строительство. Однако работы так и не возобновились, и город по-прежнему погружён в пугающую тишину и запустение. 💰 Провал за $200 миллионов Сегодня Бурдж-аль-Бабас — наглядный урок того, что даже самые смелые мечты сталкиваются с жестокой реальностью рынка. 📸 Место и сейчас притягивает взгляды Несмотря на запреты, туристы и фотографы со всего мира проникают сюда, чтобы увидеть масштабную картину упадка, красоты и жуткой романтики. 🌿 Неожиданный контраст: рядом город Мудурну, знаменитый целебными горячими источниками. Природа и разруха — два мира, разделённые одной дорогой. ❓ Что дальше? Судьба проекта остаётся под вопросом. Власти Турции не делают официальных заявлений, а новый владелец не спешит с реализацией планов. 💬 Если проект возродится, сможет ли он снова привлечь инвесторов и покупателей, или его судьба уже решена?🤔

🔍 Покупка участка или дома: кого приглашать для проверки? При покупке земельного участка или загородного дома важно учитывать не только его внешний вид, но и скрытые технические аспекты. В этом помогают топограф, геодезист и геолог. Разбираемся, какую роль они играют и чем могут быть полезны. 🧭 ГЕОДЕЗИСТ 📌 Проверяет точные границы участка. 📌 Помогает избежать споров с соседями. 📌 Дает собственнику уверенность в том, что забор установлен по границе. 📍 ТОПОГРАФ 📌 Делает топосъёмку — карту местности с рельефом, коммуникациями и постройками. 📌 Нужен при планировании строительства, особенно на сложных участках. 🪨 ГЕОЛОГ 📌 Исследует состав грунта и уровень грунтовых вод. 📌 Важно при строительстве: Геологические изыскания гарантируют безопасность постройки и дают уверенность в том, что фундамент не просядет, если соблюдать рекомендации по строительству для данного участка. 🚀 Вывод: если покупаешь участок — зови всех троих. Если дом уже построен, достаточно пригласить геодезиста, для того чтобы он сверил границы участка по кадастровой карте и на местности.

Итоги 2024. Прогнозы. Динамика цен недвижимости на Рублевке в подкасте «Pro Рублевку. Часть 1.». 📌 Тренды 2025 📌 Отличие элитной недвижимости от других сегментов? 📌 Влияние экономической ситуации на рынок? 📌 Перспективные районы Подмосковья 📌 Как определить реальную стоимость объекта? Приглашаем к просмотру! Будет интересно! 👉 YouTube: httyoutu.be/...5lyК Видео: httvkvideo.ru/...281utube: httrutube.ru/...785

Поехал снимать интервью на тему профессии «Брокер элитной загородной недвижимости».. думаю будет интересно 🏘️

Дорогие Друзья, Коллеги.. Поздравляю с Новым 2025 годом 🎁 Успехов, здоровья, творческих идей и удачи ✊ Команда Тг Канала I_Best_Seller 🦾